Bolnuevo
170.000 - 410.000 €أسعار إرشاديةارتفعت أسعارها المطلوبة بوتيرة أبطأ من البلدية على مدار العام.
شاطئ
35.449
عدد السكان
37.1%
المقيمون الأجانب
1,914 €
المتوسط €/م²
آخر تحديث 19/09/2026كيف نجمع بياناتنا →
الحياة في مازارون
Mazarrón هي بلدية ساحلية يقطنها نحو خمسة وثلاثين ألف نسمة وتقع بين Cartagena وÁguilas، وتضم بلدة Mazarrón الداخلية نفسها، وتجمع Puerto de Mazarrón الساحلي، ومنطقة Bolnuevo الشاطئية. أهم ما يجب معرفته هو أنها صغيرة لكنها باهظة الثمن: فقد كانت أسعار الطلب للمتر المربع في يوليو 2026 أعلى مما هي عليه في Murcia أو Cartagena، وارتفعت على مدار العام بوتيرة أسرع من كلتا المدينتين ومن Águilas.
أحصى التعداد السنوي لعام 2024 وجود 13,289 مواطنًا أجنبيًا من بين 35,373 مقيمًا، أي ما يزيد عن ثلث سكان البلدية. وتشكل أوروبا أكبر مجموعة قارية، وتُظهر أرقام المنطقة الصحية لعام 2024 أن المملكة المتحدة هي الجنسية الأكبر بفارق كبير. وحدد تعداد عام 2021 متوسط عمر المقيمين الأجانب بـ 47.3 عامًا، وهو ما يزيد بست سنوات عن متوسط عمر المقيمين الإسبان، مما يشير إلى أنها هجرة للتقاعد وليست هجرة للعمل. أما داخل Puerto de Mazarrón نفسها، فينعكس هذا النمط، حيث إن غالبية سكان الميناء الأجانب من الأفارقة، بينما تتركز الجالية الأوروبية في المجمعات السكنية خارجه.
السوق قوي ولكنه ضعيف التوثيق. لا تتوفر أسعار منشورة إلا لمنطقتي Bolnuevo وPuerto de Mazarrón، والأسعار في الميناء هي الأسرع ارتفاعًا، حيث زادت بشكل ملحوظ خلال عام واحد. لا يوجد مستشفى في البلدية، ولا محطة قطار، ولا محطة أرصاد جوية تنشر المعدلات المناخية المعتادة. لذا، يجب على المشترين الموازنة بين هذه العوامل الثلاثة قبل اتخاذ قرارهم.
الحكم
بصدق، الوجهان معًا.
الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.
ما يدعوها
جالية أجنبية كبيرة وراسخة
أحصى التعداد السنوي لعام 2024 وجود 13,289 مواطنًا أجنبيًا، أي ما يزيد عن ثلث السكان. وتُعد أوروبا أكبر مجموعة قارية، وتُظهر بيانات المنطقة الصحية أن المملكة المتحدة هي الجنسية الأكبر بفارق كبير.
طريق سريع مجاني يربطها بالطريق A-7
تصنف الجريدة الرسمية الإقليمية طريق RM-3 كطريق سريع (autovia)، يمتد من الطريق A-7 عند Totana باتجاه الساحل. ولا يظهر هذا الطريق ولا أي طريق إقليمي آخر في قائمة الوزارة للطرق السريعة ذات الرسوم.
رحلات جوية مباشرة إلى المملكة المتحدة من المطار الإقليمي
مطار Región de Murcia الدولي في Corvera هو المطار الإقليمي. تسع وجهات من أصل سبع عشرة وجهة في قائمة مساراته المنشورة تقع في المملكة المتحدة، وتخدمها شركات Ryanair و Ryanair UK و easyJet.
نمو قوي للأسعار مؤخرًا في جميع أنحاء البلدية
شهدت أسعار الطلب ارتفاعًا ملحوظًا في العام المنتهي في يوليو 2026، بوتيرة أسرع من Murcia أو Cartagena أو Águilas خلال نفس الفترة، مما يعد علامة على الطلب المستمر على المنطقة.
طابع تقاعدي راسخ تؤكده بيانات التعداد
سجل تعداد 2021 متوسط عمر المقيمين الأجانب عند 47.3 عامًا، أي أكبر بست سنوات من المقيمين الإسبان. وهذا دليل إحصائي واضح على هجرة التقاعد بدلاً من هجرة العمل، وهو أمر غير معتاد في منطقة تدفع فيها الأعمال الزراعية معظم الوافدين.
ما يعيبها
عدم وجود مستشفى في أي مكان بالبلدية
تقع Mazarrón في المنطقة الصحية الثانية، ومستشفياتها المرجعية، Santa Lucia و Santa Maria del Rosell، كلاهما في Cartagena. بالنسبة لبلدة يبلغ متوسط عمر سكانها الأجانب 47.3 عامًا، فإن هذه المسافة تشكل مصدر قلق عملي يومي.
لا توجد محطة قطار على أي من خطي Cercanías
يوجد في المنطقة خطان لقطارات Cercanías، من Murcia إلى Alicante ومن Murcia إلى Águilas، وMazarrón لا تقع على أي منهما. وبدون سيارة، يعتمد الوصول إلى المستشفيات أو المطارات أو العاصمة الإقليمية على الحافلات التي لم نتمكن من الحصول على جداولها الزمنية.
لا توجد معدلات مناخية منشورة للمنطقة
تحتفظ AEMET بثلاث محطات فقط لديها معدلات مناخية منشورة في المنطقة بأكملها، في Murcia و Alcantarilla و San Javier، وكلها بعيدة عن Mazarrón. ونحن لا نطبع جدولًا مناخيًا بدلاً من استعارة أرقام من مناخ محلي مختلف.
بيانات الأسعار تغطي منطقتين فقط
ينشر موقع Idealista سعرًا للمنطقة لكل من Bolnuevo و Puerto de Mazarrón فقط. والمشترون الذين يبحثون في البلدة الداخلية أو المجمعات السكنية ليس لديهم معيار منشور لاختبار سعر الطلب مقابله، في سوق يتحرك بسرعة.
الأسعار ارتفعت بالفعل بشكل حاد جدًا
شهدت أسعار البلدية ارتفاعًا كبيرًا في العام المنتهي في يوليو 2026، وارتفعت الأسعار في Puerto de Mazarrón بشكل أكبر. ويدفع المشتري اليوم أكثر بكثير مما كان يدفعه قبل عام، ولا شيء في البيانات المنشورة يضمن استمرار هذا الارتفاع.
ملاحظة المحرر
أين قد يكون الأفضل لك في مكان آخر
تناسب Mazarrón نوعًا معينًا من المشترين: المتقاعدون الذين يفضلون التنقل بالسيارة ويرغبون في مجتمع راسخ بقيادة بريطانية على نطاق أصغر من Costa Blanca. إذا كنت لا تنوي القيادة، فلا توجد حاليًا أي بلدة على هذا الساحل توفر خدمة قطارات الضواحي. تُعد Águilas المحطة النهائية لخط C2 من قطارات Cercanías على الورق، ولكن الطريق بأكمله من Murcia إلى Lorca إلى Águilas يتم تشغيله بالحافلات منذ 1 أكتوبر 2021 بينما تستمر أعمال القطار فائق السرعة. Cartagena هي البلدة الساحلية الوحيدة في هذه المنطقة التي تعمل بها القطارات، سواء للمسافات الطويلة أو الإقليمية، على الرغم من عدم وجود خط لقطارات الضواحي. ولا تزال Águilas خيارًا منطقيًا للمشتري الذي يريد وجودًا أجنبيًا أصغر بكثير، فالأسعار للمتر المربع فيها أقل من Mazarrón وترتفع بوتيرة أبطأ. وإذا كان القرب من مستشفى أمرًا مهمًا، فإن Cartagena تضم مجمع مستشفيات المنطقة الثانية داخل المدينة، وبأسعار أقل للمتر المربع أيضًا. وإذا كنت ترغب في وسائل الراحة التي توفرها المدن الكبرى، فإن Murcia تقدم ثلاثة مستشفيات مرجعية وكل ما توفره عاصمة إقليمية. وأخيرًا، تحذير من أدلتنا الأخرى: لا تختر Torrevieja متوقعًا وجود جالية بريطانية؛ فأكبر جالياتها الأجنبية هي الأوكرانية والكولومبية. أخيرًا، يغطي سجل الأسعار في Mazarrón منطقتين فقط ولا توجد معدلات مناخية متوفرة؛ والبلديات الأكبر موثقة بشكل أفضل.
مازارون على الخريطة
بيانات المعيشة
سوق العقارات
1,914 €
/m²
+20.1% على أساس سنوي
آخر تحديث 30/08/2026
الوصول
REGIÓN المطار
Región de Murcia International, Corvera · RMU
0+ خطوط مباشرة
الرحلات المباشرة
BarcelonaGran CanariaTenerife NorteBirminghamBournemouthBristol
المجتمع
37.1%
المقيمون الأجانب
التعداد السكاني السنوي للمعهد الوطني للإحصاء، على أساس الجنسية, 1 يناير 2025
الخدمات
0
مدارس دولية
0
مستشفيات
أحياء مازارون
أين تسكن وما تتوقعه في كل فئة سعرية.
Puerto de Mazarrón
160.000 - 380.000 €أسعار إرشاديةيقطن هذه المستوطنة الساحلية سكان من جنسيات أجنبية، معظمهم من الأفارقة.
على الواجهة البحريةمرسى
أسئلة شائعة عن مازارون
إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.
كم عدد المقيمين الأجانب في Mazarrón؟+
في التعداد السنوي لعام 2024، كان 13,289 من سكان البلدية البالغ عددهم 35,373 يحملون جنسية أجنبية، أي أكثر من الثلث. وكانت أوروبا أكبر مجموعة قارية بـ 6,745 شخصًا، متقدمة على إفريقيا التي بلغ عدد سكانها 4,965 شخصًا. وكلا الرقمين مأخوذ من نفس جدول التعداد في نفس التاريخ، لذا فإن النسبة متسقة داخليًا. وأظهر الإحصاء السكاني المنفصل (padrón) أن إجمالي عدد السكان بلغ 35,449 في 1 يناير 2025.
هل Mazarrón بلدة بريطانية؟+
تشير أفضل الأدلة المتاحة إلى أن الجالية الأوروبية تقودها الجالية البريطانية. الأرقام على مستوى الدول تُنشر حسب المنطقة الصحية، وليس البلدية، وتمتد Mazarrón عبر منطقتين. في المنطقة 38، وهي البلدية خارج Puerto de Mazarrón، كان 3,571 من السكان مواطنين من المملكة المتحدة في عام 2024، وهم أكبر جالية أجنبية بفارق كبير، متقدمين على 2,104 مواطنًا مغربيًا. هذا ليس رقمًا على مستوى البلدية، لكنه يحدد النمط بناءً على البيانات بدلاً من السمعة، ويضع الجالية البريطانية بالضبط حيث تشير الصفحة إلى أن السكان الأوروبيين يعيشون: خارج الميناء.
لماذا تبدو Puerto de Mazarrón مختلفة عن أرقام البلدية؟+
هناك حقيقتان في آن واحد. على مستوى البلدية، أوروبا هي أكبر مجموعة قارية أجنبية. وداخل Puerto de Mazarrón نفسها، أحصى تعداد عام 2024 وجود 2,657 مقيمًا أفريقيًا مقابل 1,276 أوروبيًا، لذا فإن سكان الميناء الأجانب تقودهم الجالية الإفريقية. وتعيش الجالية الأوروبية بشكل رئيسي خارج الميناء، في المجمعات السكنية الداخلية. المشتري الذي يقرأ أرقام البلدية فقط سيتفاجأ بالميناء، والعكس صحيح. قم بزيارة كليهما قبل أن تقرر أيهما يناسبك.
كيف هو المناخ في Mazarrón؟+
نحن لا نطبع أرقام المناخ لـ Mazarrón، لعدم وجودها. تنشر AEMET المعدلات طويلة الأجل لثلاث محطات فقط في المنطقة بأكملها، في Murcia و Alcantarilla و San Javier، اثنتان منها داخليتان والثالثة على Mar Menor، ولا تصف أي منها ساحل Mazarrón. إن اقتباسها لبلدة ساحلية لا تصفها سيكون مضللاً، لذا فإن الإجابة الصادقة هي أنه لا يوجد سجل مناخي رسمي منشور لـ Mazarrón.
هل يمكنني العيش في Mazarrón بدون سيارة؟+
سيكون الأمر صعبًا. لا يوجد في Mazarrón محطة قطار وهي لا تقع على أي من خطي Cercanías في المنطقة، اللذين يمتدان من Murcia إلى Alicante ومن Murcia إلى Águilas. وتقع المستشفيات المرجعية لـ Mazarrón في Cartagena. أما عن طريق البر، فالبلدة مخدومة جيدًا: طريق RM-3، المصنف كطريق سريع (autovia)، يربطها بالطريق A-7 في Totana، ولا توجد رسوم على أي طريق إقليمي. لم نتمكن من الحصول على تفاصيل شبكة الحافلات، لذا خطط للقيادة.
أين يقع أقرب مستشفى من Mazarrón؟+
لا يوجد مستشفى في البلدية. تنتمي Mazarrón إلى المنطقة الصحية الثانية، ومرافقها المرجعية هي Hospital General Universitario Santa Lucia و Hospital General Universitario Santa Maria del Rosell، وكلاهما في Cartagena. لم نقم بقياس أي مستشفى هو الأقرب فعليًا، وقد يكون مستشفى Rafael Méndez في Lorca أقرب إلى البلدة الداخلية، لكن Cartagena هي المكان الذي يتم إحالة مرضى Mazarrón إليه. في كلتا الحالتين، تكون الرحلة عن طريق البر. بالنسبة للسكان الأكبر سنًا، ومع متوسط عمر المقيمين الأجانب في Mazarrón البالغ 47.3 عامًا، فإن القرب من الرعاية الطارئة يستحق التفكير فيه بجدية قبل الشراء هنا.
هل ترتفع أسعار العقارات في Mazarrón؟+
نعم، وبسرعة. في تقرير Idealista لشهر يوليو 2026، كان سعر الطلب للمتر المربع في البلدية أعلى من Murcia و Cartagena، وارتفع بشكل كبير خلال العام، بوتيرة أسرع من Murcia أو Cartagena أو Águilas. وداخل البلدية، شهدت Puerto de Mazarrón ارتفاعًا أكبر، بينما ارتفعت الأسعار في Bolnuevo، وهي الأغلى بين المنطقتين المنشورة أسعارهما، بوتيرة أبطأ بكثير. هاتان المنطقتان فقط لديهما سعر منشور، لذا تعامل مع أي رقم محلي آخر بحذر.
هل توجد مدارس دولية في Mazarrón؟+
لا يمكننا الإجابة من مصدر مقبول. لم نتمكن من الاطلاع على القائمة الرسمية للمدارس ثنائية اللغة التابعة للمجلس الثقافي البريطاني في المنطقة ولا بوابة البيانات المفتوحة الإقليمية التي تسرد مواقع المدارس، كما أن الإحصاءات التعليمية لبلدية Mazarrón غير منشورة في أي جدول تمكنا من الحصول عليه. وبدلاً من تكرار قوائم الدلائل غير الموثقة، نترك السؤال مفتوحًا. اسأل أي مدرسة مباشرة عن تفاصيل تسجيلها إذا كان التعليم مهمًا في قرارك.
ما هي تكاليف شراء العقارات في مازارون؟+
عند شراء عقار في مازارون، احسب ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة 8%، بالإضافة إلى نحو 3-4% لرسوم كاتب العدل والسجل العقاري والرسوم القانونية. عمولة الوكالة يدفعها البائع عادة. في شبه الجزيرة وجزر البليار، تدفع العقارات الجديدة ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% مع رسم الطوابع AJD بدلا من ITP. ضريبة نقل الملكية تحددها Murcia وليست ضريبة وطنية، وقد تنطبق نسب مخففة على السكن الرئيسي وعلى المشترين الأصغر سنًا.
ما هي التكاليف المستمرة لامتلاك عقار في مازارون؟+
تشمل التكاليف السنوية لملكية العقارات في مازارون ضريبة الأملاك (IBI) بنسبة 0.4-1.1% من القيمة الدفترية، ورسوم المجتمع (للشقق)، وضريبة جمع النفايات (basura)، وفواتير الخدمات، وتأمين العقار. خصص حوالي 2-4% من قيمة العقار سنويًا لجميع التكاليف الجارية. ضريبة IBI تحددها بلدية مازارون داخل نطاق وطني، فهي ضريبة بلدية لا إقليمية.
ما هي الضرائب التي أدفعها عند بيع عقار في مازارون؟+
عند بيع عقار في مازارون، تدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية (plusvalía) على الربح بأسعار تتراوح بين 19-26% حسب مبلغ الربح. يتم حجب 3% من سعر البيع لغير المقيمين عند الإنجاز. قد تدفع أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية بلدية. قد تنطبق إعفاءات للإقامة الرئيسية للمقيمين فوق 65 عامًا. ضريبة الأرباح الرأسمالية وطنية، لذا فهي في Murcia مثلها في باقي إسبانيا. أما plusvalia municipal فتحددها بلدية مازارون ولها طريقتان للحساب منذ إصلاح 2021، فاسأل محاميك أيهما أقل تكلفة لك.
هل ما زال بإمكاني الحصول على التأشيرة الذهبية عبر شراء عقار في إسبانيا؟+
لا. ألغت إسبانيا مسار الاستثمار العقاري للتأشيرة الذهبية في أبريل 2025، لذلك لم يعد الشراء في مازارون يمنح الإقامة. على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يرغبون في الإقامة في إسبانيا التقدم بطلب تصريح منفصل، وغالباً تأشيرة الإقامة غير المربحة (إثبات دخل وتأمين صحي خاص) أو تأشيرة العمل الرقمي عن بُعد (العمل لعملاء من خارج إسبانيا). استشر محامي هجرة لتحديد المسار المناسب قبل الشراء.
نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.
أدلة محلية صادقة
إيجابيات وسلبيات كل بلدة، مع بيانات موثقة المصادر عن الأسعار والمناخ والتكاليف.
لوحة التحكم المجانية الخاصة بك
بحثك عن العقار، والمدن المحفوظة، وحاسبة الرهن العقاري، ودليل شراء خطوة بخطوة، من أول بحث حتى استلام المفاتيح.
الوكلاء والملاك يأتون إليك
وكلاء محليون يتحدثون لغتك، وملاك يبيعون منازلهم بأنفسهم، يتواصلون معك بشأن منازل تناسب بحثك.
القرار بيدك
يطلب الوكلاء والملاك التواصل أولًا. لا تتم مشاركة بيانات الاتصال الخاصة بك إلا مع من تقبلهم.
دليل المشتري الأجنبي
هل أنت جديد في شراء العقارات في إسبانيا؟
يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.
حاسبة القروض العقارية
احسب قرضك العقاري في إسبانيا
استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.