Bolnuevo
170.000 - 410.000 €Richtpreise, unverbindlichDie geforderten Preise sind im Laufe des Jahres langsamer gestiegen als in der restlichen Gemeinde.
Strand
35.449
Einwohner
37.1%
Ausländische Einwohner
1.914 €
Ø €/m²
Aktualisiert 19.09.2026Woher unsere Daten kommen →
Leben in Mazarrón
Mazarrón ist eine Küstengemeinde mit etwa fünfunddreißigtausend Einwohnern zwischen Cartagena und Águilas, die die landeinwärts gelegene Stadt Mazarrón selbst, die Küstensiedlung Puerto de Mazarrón und den Strandbezirk Bolnuevo umfasst. Das Wichtigste vorweg: Die Gemeinde ist klein, aber teuer. Die geforderten Quadratmeterpreise lagen im Juli 2026 höher als in Murcia oder Cartagena und sind im Laufe des Jahres stärker gestiegen als in beiden Städten oder in Águilas.
Die jährliche Volkszählung von 2024 zählte 13.289 ausländische Staatsangehörige unter 35.373 Einwohnern, was mehr als einem Drittel der Gemeindebevölkerung entspricht. Europäer bilden die größte kontinentale Gruppe, und die Zahlen der Gesundheitszonen für 2024 weisen das Vereinigte Königreich mit weitem Abstand als größte Einzelnation aus. Die Volkszählung von 2021 ergab ein Durchschnittsalter ausländischer Einwohner von 47,3 Jahren. Das liegt sechs Jahre über dem der spanischen Einwohner, was auf eine Ruhestands- und nicht auf eine Arbeitsmigration hindeutet. Innerhalb von Puerto de Mazarrón selbst kehrt sich dieses Muster um: Der Ausländeranteil im Hafen ist überwiegend afrikanisch, während die europäische Gemeinschaft sich in den Urbanisationen außerhalb konzentriert.
Der Markt ist stark, aber lückenhaft dokumentiert. Nur für Bolnuevo und Puerto de Mazarrón wird ein Bezirkspreis veröffentlicht, wobei der Hafen am schnellsten zulegt: fast ein Viertel in einem Jahr. In der Gemeinde gibt es kein Krankenhaus, keinen Bahnhof und keine Wetterstation, die Klimanormalwerte veröffentlicht. Käufer sollten alle drei Punkte bedenken, bevor sie sich entscheiden.
Das Fazit
Ehrlich betrachtet, beide Seiten.
Die Vorteile sind echt. Die Nachteile auch. Beides zählt mehr, als jede Broschüre zugibt.
Dafür spricht
Eine große und gut etablierte ausländische Gemeinschaft
Die jährliche Volkszählung von 2024 ergab 13.289 ausländische Staatsangehörige, mehr als ein Drittel der Einwohner. Europäer bilden die größte kontinentale Gruppe, und Daten der Gesundheitszonen zeigen, dass das Vereinigte Königreich mit großem Abstand die größte Einzelnation ist.
Eine mautfreie Autovía-Anbindung an die A-7
Das regionale Amtsblatt führt die RM-3 als Autovía, die von der A-7 bei Totana zur Küste verläuft. Weder sie noch eine andere Regionalstraße erscheint auf der Liste der mautpflichtigen Autobahnen des Ministeriums.
Direktverbindungen aus dem Vereinigten Königreich zum Regionalflughafen
Der Flughafen Región de Murcia International bei Corvera ist der Regionalflughafen. Neun der siebzehn Ziele auf seiner veröffentlichten Routenliste liegen im Vereinigten Königreich und werden von Ryanair, Ryanair UK und easyJet angeflogen.
Starkes jüngstes Preiswachstum in der gesamten Gemeinde
Die Angebotspreise stiegen im Jahr bis Juli 2026 um etwa ein Fünftel. Das ist schneller als in Murcia, Cartagena oder Águilas im gleichen Zeitraum und ein Zeichen für eine anhaltende Nachfrage in der Region.
Ein durch Zensusdaten bestätigtes Profil als Ruhesitz
Die Volkszählung von 2021 verzeichnete ein Durchschnittsalter von 47,3 Jahren für ausländische Einwohner, sechs Jahre mehr als bei spanischen Einwohnern. Dies ist ein klarer statistischer Beleg für eine Ruhestands- und nicht für eine Arbeitsmigration, was in einer Region, in der die meisten Zuzügler wegen der Landwirtschaft kommen, ungewöhnlich ist.
Dagegen spricht
Kein Krankenhaus in der gesamten Gemeinde
Mazarrón liegt im Gesundheitsbereich zwei, dessen Referenzkrankenhäuser, Santa Lucia und Santa Maria del Rosell, sich beide in Cartagena befinden. Für eine Stadt, deren ausländische Einwohner im Durchschnitt 47,3 Jahre alt sind, ist diese Entfernung ein alltägliches praktisches Problem.
Kein Bahnhof an einer der beiden Cercanías-Linien
Die Region hat zwei Cercanías-Linien, Murcia-Alicante und Murcia-Águilas, und Mazarrón liegt an keiner von beiden. Ohne Auto ist das Erreichen von Krankenhäusern, Flughäfen oder der Regionalhauptstadt von Bussen abhängig, für die wir keine Fahrpläne finden konnten.
Keine veröffentlichten Klimanormalwerte für die Gegend
Die AEMET unterhält in der gesamten Region nur drei Stationen mit veröffentlichten Normalwerten: in Murcia, Alcantarilla und San Javier, alle weit von Mazarrón entfernt. Wir drucken keine Klimatabelle ab, um nicht Werte aus einem anderen Mikroklima zu übernehmen.
Preisdaten decken nur zwei Bezirke ab
Idealista veröffentlicht nur für Bolnuevo und Puerto de Mazarrón einen Bezirkspreis. Käufer, die sich für die landeinwärts gelegene Stadt oder die Urbanisationen interessieren, haben in einem sich schnell bewegenden Markt keinen veröffentlichten Richtwert, an dem sie einen Angebotspreis prüfen können.
Die Preise sind bereits sehr stark gestiegen
Die Preise in der Gemeinde stiegen im Jahr bis Juli 2026 um etwa ein Fünftel und in Puerto de Mazarrón um fast ein Viertel. Ein Käufer zahlt heute weitaus mehr als noch vor einem Jahr, und nichts in den veröffentlichten Daten garantiert, dass der Anstieg anhält.
Anmerkung der Redaktion
Wo Sie vielleicht besser aufgehoben sind
Mazarrón eignet sich für einen bestimmten Käufertypus: Ruheständler, die Auto fahren und eine etablierte, von Briten geprägte Gemeinschaft in kleinerem Maßstab als an der Costa Blanca suchen. Wenn Sie nicht Auto fahren, bietet derzeit keine Stadt an dieser Küste einen S-Bahn-Anschluss. Águilas ist auf dem Papier der Endpunkt der Cercanías-Linie C2, aber die gesamte Strecke von Murcia über Lorca nach Águilas wird seit dem 1. Oktober 2021 mit Bussen bedient, während die Arbeiten an der Hochgeschwindigkeitsstrecke andauern. Cartagena ist die einzige Küstenstadt in dieser Gegend mit funktionierendem Zugverkehr, sowohl für Fern- als auch für Regionalzüge, jedoch ohne S-Bahn-Linie. Águilas ist dennoch eine Überlegung wert für Käufer, die eine weitaus geringere ausländische Präsenz wünschen: Die Quadratmeterpreise sind niedriger als in Mazarrón und steigen langsamer. Wenn die Nähe zu einem Krankenhaus wichtig ist, verfügt Cartagena über den Krankenhauskomplex des Gesundheitsbereichs II der Region innerhalb der Stadt, und das ebenfalls zu einem niedrigeren Quadratmeterpreis. Wenn Sie städtische Annehmlichkeiten wünschen, bietet Murcia drei Referenzkrankenhäuser und alles, was eine regionale Hauptstadt ausmacht. Und ein Warnhinweis aus unseren anderen Reiseführern: Wählen Sie Torrevieja nicht in der Erwartung einer britischen Gemeinschaft; die größten ausländischen Gruppen dort sind Ukrainer und Kolumbianer. Schließlich deckt die Preisstatistik für Mazarrón nur zwei Bezirke ab, und es gibt keine Klimanormalwerte. Größere Gemeinden sind besser dokumentiert.
Mazarrón auf der Karte
Lebensdaten
Immobilienmarkt
1.914 €
/m²
+20,1% im Jahresvergleich
Aktualisiert 30.08.2026
Anbindung
REGIÓN FLUGHAFEN
Región de Murcia International, Corvera · RMU
0+ Direktverbindungen
Direktflüge
BarcelonaGran CanariaTenerife NorteBirminghamBournemouthBristol
Gemeinschaft
37.1%
Ausländische Einwohner
jährlicher Bevölkerungszensus des INE, nach Staatsangehörigkeit, 1. Januar 2025
Infrastruktur
0
Int. Schulen
0
Krankenhäuser
Stadtteile von Mazarrón
Wo man wohnt und was in welcher Preisklasse zu erwarten ist.
Puerto de Mazarrón
160.000 - 380.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Siedlung an der Küste hat einen ausländischen Bevölkerungsanteil, der mehrheitlich aus Afrika stammt.
Direkt am MeerYachthafen
Häufige Fragen zu Mazarrón
Ehrliche Antworten auf die Fragen, die Käufer wirklich stellen.
Wie viele ausländische Einwohner hat Mazarrón?+
Bei der jährlichen Volkszählung 2024 besaßen 13.289 der 35.373 Einwohner der Gemeinde eine ausländische Staatsangehörigkeit, also mehr als ein Drittel. Europa war mit 6.745 Personen die größte kontinentale Gruppe, vor Afrika mit 4.965. Beide Zahlen stammen aus derselben Zensustabelle zum selben Datum, der Anteil ist also intern konsistent. Die separate Einwohnerzählung (Padrón) ergab eine Gesamtbevölkerung von 35.449 am 1. Januar 2025.
Ist Mazarrón eine britische Stadt?+
Die besten verfügbaren Daten deuten darauf hin, dass die europäische Gemeinschaft von Briten angeführt wird. Zahlen auf Länderebene werden nach Gesundheitszonen, nicht nach Gemeinden veröffentlicht, und Mazarrón erstreckt sich über zwei Zonen. In Zone 38, die der Gemeinde außerhalb von Puerto de Mazarrón entspricht, waren 2024 3.571 Einwohner Staatsangehörige des Vereinigten Königreichs. Das ist mit weitem Abstand die größte ausländische Nationalität, vor 2.104 marokkanischen Staatsangehörigen. Dies ist zwar keine Zahl für die gesamte Gemeinde, aber sie belegt das Muster anhand von Daten statt nur auf Basis des Rufs und verortet die britische Gemeinschaft genau dort, wo laut dieser Seite die europäische Bevölkerung lebt: außerhalb des Hafens.
Warum unterscheidet sich Puerto de Mazarrón von den Zahlen der Gesamtgemeinde?+
Beides ist gleichzeitig wahr. In der gesamten Gemeinde ist Europa die größte ausländische kontinentale Gruppe. Innerhalb von Puerto de Mazarrón selbst zählte die Volkszählung von 2024 jedoch 2.657 afrikanische gegenüber 1.276 europäischen Einwohnern, der Ausländeranteil im Hafen wird also von Afrikanern angeführt. Die europäische Gemeinschaft lebt hauptsächlich außerhalb des Hafens in landeinwärts gelegenen Urbanisationen. Ein Käufer, der nur die Zahl für die Gemeinde liest, wird vom Hafen überrascht sein und umgekehrt. Besuchen Sie beides, bevor Sie entscheiden, was zu Ihnen passt.
Wie ist das Klima in Mazarrón?+
Wir geben keine Klimadaten für Mazarrón an, da keine für den Ort existieren. Die AEMET veröffentlicht langfristige Normalwerte für genau drei Stationen in der gesamten Region: in Murcia, Alcantarilla und San Javier. Zwei davon liegen im Landesinneren und die dritte am Mar Menor; keine davon beschreibt die Küste von Mazarrón. Diese Werte für eine Küstenstadt zu zitieren, die sie nicht beschreiben, wäre irreführend. Die ehrliche Antwort lautet also: Für Mazarrón werden keine offiziellen Klimadaten veröffentlicht.
Kann ich in Mazarrón ohne Auto leben?+
Das wäre schwierig. Mazarrón hat keinen Bahnhof und liegt an keiner der beiden Cercanías-Linien der Region, die von Murcia nach Alicante und von Murcia nach Águilas verkehren. Die zuständigen Krankenhäuser für Mazarrón befinden sich in Cartagena. Auf der Straße ist die Stadt gut angebunden: Die als Autovía klassifizierte RM-3 verbindet sie mit der A-7 bei Totana, und keine der Regionalstraßen ist mautpflichtig. Wir konnten keine Details zum Busnetz finden, also planen Sie, mit dem Auto zu fahren.
Wo ist das nächste Krankenhaus von Mazarrón?+
Es gibt kein Krankenhaus in der Gemeinde. Mazarrón gehört zum Gesundheitsbereich zwei, dessen Referenzeinrichtungen das Hospital General Universitario Santa Lucia und das Hospital General Universitario Santa Maria del Rosell sind, beide in Cartagena. Wir haben nicht gemessen, welches Krankenhaus physisch am nächsten liegt, und das Rafael Méndez in Lorca mag für die landeinwärts gelegene Stadt näher sein, aber die Patienten aus Mazarrón werden nach Cartagena überwiesen. In jedem Fall muss der Weg auf der Straße zurückgelegt werden. Für eine ältere Bevölkerung, und die ausländischen Einwohner von Mazarrón sind im Durchschnitt 47,3 Jahre alt, sollte die Nähe zur Notfallversorgung vor einem Kauf hier ernsthaft abgewogen werden.
Steigen die Immobilienpreise in Mazarrón?+
Ja, und zwar schnell. Im Bericht vom Juli 2026 lag der geforderte Quadratmeterpreis der Gemeinde über dem von Murcia und Cartagena und stieg im Laufe des Jahres um etwa ein Fünftel. Das war schneller als in Murcia, Cartagena oder Águilas. Innerhalb der Gemeinde stiegen die Preise in Puerto de Mazarrón um fast ein Viertel, während Bolnuevo, der teurere der beiden veröffentlichten Bezirke, weitaus langsamer zulegte. Nur für diese beiden Bezirke wird ein Preis veröffentlicht, daher sollten Sie alle anderen lokalen Zahlen mit Vorsicht behandeln.
Gibt es internationale Schulen in Mazarrón?+
Das können wir aus keiner verlässlichen Quelle sagen. Die offizielle Liste der zweisprachigen Schulen des British Council für die Region und das regionale Open-Data-Portal mit Schulstandorten konnten nicht eingesehen werden. Kommunale Bildungsstatistiken für Mazarrón sind in keiner uns zugänglichen Tabelle veröffentlicht. Anstatt ungeprüfte Verzeichniseinträge zu wiederholen, lassen wir die Frage offen. Fragen Sie jede Schule direkt nach ihren Registrierungsdetails, falls die Schulbildung für Ihre Entscheidung von Bedeutung ist.
Was sind die Kosten für den Kauf von Immobilien in Mazarrón?+
Beim Kauf einer Immobilie in Mazarrón rechnen Sie mit Grunderwerbsteuer (ITP) von 8 %, plus etwa 3-4 % für Notar, Grundbuch und Anwalt. Die Maklerprovision zahlt in der Regel der Verkäufer. Auf dem Festland und den Balearen zahlen Neubauten 10 % Mehrwertsteuer (IVA) plus AJD-Beurkundungssteuer anstelle der ITP. Die Grunderwerbsteuer legt Murcia fest, nicht der Staat, und für Hauptwohnsitze sowie jüngere Käufer können reduzierte Sätze gelten.
Was sind die laufenden Kosten für den Besitz von Immobilien in Mazarrón?+
Jährliche Immobilienbesitzkosten in Mazarrón umfassen IBI (Grundsteuer) von 0,4-1,1% des Katasterwerts, Gemeinschaftsgebühren (für Wohnungen), Müllabfuhrsteuer (basura), Nebenkosten und Gebäudeversicherung. Planen Sie etwa 2-4% des Immobilienwerts pro Jahr für alle laufenden Kosten ein. Die IBI setzt die Stadtverwaltung von Mazarrón innerhalb einer staatlichen Bandbreite fest, sie ist also kommunal und nicht regional.
Welche Steuern zahle ich beim Verkauf von Immobilien in Mazarrón?+
Beim Verkauf von Immobilien in Mazarrón zahlen Sie Kapitalertragsteuer (plusvalía) auf den Gewinn zu Sätzen von 19-26% je nach Gewinnhöhe. Nicht-Residenten haben 3% des Verkaufspreises bei Abschluss einbehalten. Sie können auch kommunale Kapitalertragsteuer zahlen. Hauptwohnsitzbefreiungen können für Residenten über 65 Jahre gelten. Die Steuer auf den Veräußerungsgewinn ist staatlich und in Murcia identisch zum Rest Spaniens. Die Plusvalia municipal legt die Stadtverwaltung von Mazarrón fest und kennt seit der Reform von 2021 zwei Berechnungsmethoden, fragen Sie Ihren Anwalt, welche günstiger ist.
Kann ich durch einen Immobilienkauf in Spanien noch ein Golden Visa erhalten?+
Nein. Spanien hat den Investitionsweg über Immobilien im April 2025 abgeschafft, ein Kauf in Mazarrón führt also nicht mehr zu einer Aufenthaltserlaubnis. Käufer aus Nicht-EU-Ländern, die in Spanien leben möchten, beantragen einen eigenen Aufenthaltstitel, meist das Nicht-Erwerbsvisum (Einkommensnachweis und private Krankenversicherung) oder das Visum für digitale Nomaden (Fernarbeit für nicht-spanische Kunden). Klären Sie vor dem Kauf mit einem Anwalt für Aufenthaltsrecht, welcher Weg für Sie passt.
Grunderwerbsteuersätze mit Stand August 2026. Die Sätze werden je autonomer Region festgelegt und ändern sich. Lassen Sie die aktuellen Werte vor Ihrer Kalkulation von einem spanischen Anwalt oder Steuerberater bestätigen.
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