Bolnuevo
170.000 - 410.000 €Precios indicativosSus precios de venta subieron más lentamente que los del municipio durante el año.
Playa
35.449
Población
37.1%
Residentes extranjeros
1.914 €
Media €/m²
Actualizado 19 sept 2026Como obtenemos los datos →
Vivir en Mazarrón
Mazarrón es un municipio costero de unos treinta y cinco mil habitantes situado entre Cartagena y Águilas. Abarca tanto el pueblo de Mazarrón, en el interior, como el núcleo de Puerto de Mazarrón y el distrito playero de Bolnuevo. Lo más importante que debe saber es que es pequeño pero caro: en julio de 2026, los precios de venta por metro cuadrado eran más altos que en Murcia o Cartagena y subieron más deprisa durante el año que en cualquiera de estas dos ciudades o en Águilas.
El censo anual de 2024 registró 13.289 residentes extranjeros de un total de 35.373, más de un tercio del municipio. Europa es el mayor grupo continental, y las cifras por zonas de salud de 2024 señalan al Reino Unido como la principal nacionalidad por un amplio margen. El censo de 2021 situó la edad media de los residentes extranjeros en 47,3 años, seis años por encima de la de los españoles. Se trata, por tanto, de una migración por jubilación, no por motivos laborales. En el propio Puerto de Mazarrón, la tendencia se invierte: la población extranjera del puerto es mayoritariamente africana, mientras que la comunidad europea se concentra en las urbanizaciones de la periferia.
El mercado es sólido, pero está poco documentado. Solo Bolnuevo y Puerto de Mazarrón disponen de un precio de distrito publicado, y el puerto es la zona que sube con más rapidez, con un incremento muy notable en un año. En el municipio no hay hospital, ni estación de tren, ni estación meteorológica que publique normales climatológicas. Los compradores deberían sopesar estos tres factores antes de decidirse.
El veredicto
Con honestidad, las dos caras.
Lo bueno es real. Lo malo también. Ambas cosas importan más de lo que admite cualquier folleto.
A favor
Una comunidad extranjera grande y consolidada
El censo anual de 2024 registró 13.289 residentes extranjeros, más de un tercio del total. Europa es el mayor grupo continental y los datos por zonas de salud muestran que el Reino Unido es la principal nacionalidad por un amplio margen.
Conexión por autovía gratuita con la A-7
El boletín oficial de la región cataloga la RM-3 como autovía y conecta la A-7 a la altura de Totana con la costa. Ni esta ni ninguna otra carretera autonómica figura en la lista de autopistas de peaje del ministerio.
Vuelos directos al Reino Unido desde el aeropuerto regional
El Aeropuerto Internacional Región de Murcia, en Corvera, es el aeropuerto de la comunidad autónoma. Nueve de los diecisiete destinos de su lista de rutas publicadas se encuentran en el Reino Unido, con vuelos operados por Ryanair, Ryanair UK e easyJet.
Fuerte crecimiento reciente de los precios en todo el municipio
Los precios de venta registraron una subida considerable en el año hasta julio de 2026, más rápida que en Murcia, Cartagena o Águilas durante el mismo periodo, una señal de la demanda sostenida en la zona.
Un perfil de residentes jubilados confirmado por los datos del censo
El censo de 2021 registró una edad media de 47,3 años para los residentes extranjeros, seis años más que los españoles. Es una clara evidencia estadística de una migración por jubilación en lugar de por motivos laborales, algo poco habitual en una región donde la agricultura impulsa la mayoría de las llegadas.
En contra
Ausencia de hospital en el municipio
Mazarrón pertenece al área de salud II, cuyos hospitales de referencia, el Santa Lucía y el Santa María del Rosell, se encuentran ambos en Cartagena. Para una localidad donde la media de edad de los residentes extranjeros es de 47,3 años, esa distancia supone un problema práctico en el día a día.
Sin estación de tren en ninguna línea de Cercanías
La región cuenta con dos líneas de Cercanías, de Murcia a Alicante y de Murcia a Águilas, y Mazarrón no está en ninguna de ellas. Sin coche, para llegar a los hospitales, a los aeropuertos o a la capital regional se depende de autobuses cuyos horarios no hemos podido encontrar.
Sin publicación de normales climatológicas para la zona
La AEMET solo mantiene tres estaciones con normales climatológicas publicadas en toda la región: en Murcia, Alcantarilla y San Javier, todas ellas lejos de Mazarrón. Preferimos no incluir una tabla climática a usar cifras de un microclima diferente.
Los datos de precios solo cubren dos distritos
Idealista solo publica el precio por distrito para Bolnuevo y Puerto de Mazarrón. Los compradores interesados en el pueblo del interior o en las urbanizaciones no disponen de ninguna referencia pública para contrastar un precio de venta en un mercado que evoluciona con rapidez.
Los precios ya han subido de forma muy pronunciada
El municipio experimentó una subida considerable en el año hasta julio de 2026, y Puerto de Mazarrón, una subida aún más acusada. Un comprador paga hoy mucho más que hace un año y nada en los datos publicados garantiza que la subida vaya a continuar.
Nota del editor
Dónde podrías estar mejor que aquí
Mazarrón es para un tipo de comprador muy concreto: jubilados con vehículo propio que busquen una comunidad británica consolidada a menor escala que la de la Costa Blanca. Si no piensa conducir, ninguna localidad de esta costa ofrece actualmente tren de cercanías. Sobre el papel, Águilas es la terminal de la línea C2 de Cercanías, pero todo el trayecto de Murcia a Lorca y Águilas se realiza en autobús desde el 1 de octubre de 2021 mientras duren las obras del AVE. Cartagena es la única ciudad costera de la zona con servicio de trenes en funcionamiento -tanto de larga distancia como regionales-, aunque sin línea de cercanías. Águilas sigue siendo una opción lógica para un comprador que prefiera una presencia extranjera mucho menor: el metro cuadrado es más barato que en Mazarrón y sube más despacio. Si la cercanía a un hospital es importante, Cartagena cuenta con el complejo hospitalario del Área II de la región dentro de la propia ciudad, también con un precio por metro cuadrado inferior. Si busca los servicios de una gran ciudad, Murcia ofrece tres hospitales de referencia y todo lo que una capital de comunidad autónoma puede aportar. Y una advertencia que extraemos de nuestras otras guías: no elija Torrevieja pensando en encontrar una comunidad británica; sus mayores colectivos de extranjeros son el ucraniano y el colombiano. Por último, el registro de precios de Mazarrón solo cubre dos distritos y no existen normales climatológicas. Los municipios más grandes están mejor documentados.
Mazarrón en el mapa
Datos de vida
Mercado inmobiliario
1.914 €
/m²
+20,1% interanual
Actualizado 30 ago 2026
Accesos
REGIÓN AEROPUERTO
Región de Murcia International, Corvera · RMU
0+ rutas directas
Destinos directos
BarcelonaGran CanariaTenerife NorteBirminghamBournemouthBristol
Comunidad
37.1%
Residentes extranjeros
Censo Anual de Población del INE, criterio de nacionalidad, 1 de enero de 2025
Servicios
0
Colegios int.
0
Hospitales
Barrios de Mazarrón
Dónde vivir y qué esperar en cada rango de precio.
Puerto de Mazarrón
160.000 - 380.000 €Precios indicativosEl asentamiento costero tiene una población de nacionalidad extranjera, en la que predomina la africana.
Frente al marPuerto deportivo
Preguntas frecuentes de Mazarrón
Respuestas honestas a lo que de verdad preguntan los compradores.
¿Cuántos residentes extranjeros tiene Mazarrón?+
Según el censo anual de 2024, 13.289 de los 35.373 residentes del municipio tenían nacionalidad extranjera, más de un tercio del total. Europa era el grupo continental más numeroso con 6.745 personas, por delante de África con 4.965. Ambas cifras proceden de la misma tabla censal en la misma fecha, por lo que la proporción es internamente coherente. El recuento del padrón independiente situó la población total en 35.449 a 1 de enero de 2025.
¿Es Mazarrón una localidad británica?+
La mejor evidencia disponible indica que la comunidad europea está liderada por los británicos. Las cifras por país se publican por zona de salud, no por municipio, y Mazarrón abarca dos zonas. En la zona 38, que corresponde al municipio excluyendo Puerto de Mazarrón, 3.571 residentes eran nacionales del Reino Unido en 2024, la nacionalidad extranjera más numerosa por un amplio margen, por delante de los 2.104 marroquíes. No es una cifra municipal, pero establece el patrón a partir de datos en lugar de suposiciones, y sitúa a la comunidad británica exactamente donde esta guía indica que vive la población europea: fuera del puerto.
¿Por qué Puerto de Mazarrón parece distinto a las cifras municipales?+
Ambas cosas son ciertas a la vez. En el conjunto del municipio, Europa es el mayor grupo continental extranjero. Sin embargo, en el propio Puerto de Mazarrón, el censo de 2024 registró 2.657 residentes africanos frente a 1.276 europeos, por lo que la población extranjera del puerto está liderada por los africanos. La comunidad europea vive principalmente fuera del puerto, en urbanizaciones del interior. Un comprador que solo lea la cifra municipal se sorprenderá al ver el puerto, y viceversa. Visite ambos lugares antes de decidir cuál le conviene.
¿Cómo es el clima en Mazarrón?+
No publicamos datos climáticos de Mazarrón porque no existen para esta localidad. La AEMET publica normales climatológicas a largo plazo de exactamente tres estaciones en toda la región: Murcia, Alcantarilla y San Javier. Dos de ellas están en el interior y la tercera en el Mar Menor, y ninguna describe el litoral de Mazarrón. Citar sus datos para una localidad costera que no se corresponde con ellos sería engañoso, por lo que la respuesta honesta es que no se publica ningún registro climático oficial de Mazarrón.
¿Puedo vivir en Mazarrón sin coche?+
Sería difícil. Mazarrón no tiene estación de ferrocarril y no se encuentra en ninguna de las dos líneas de Cercanías de la región, que van de Murcia a Alicante y de Murcia a Águilas. Los hospitales de referencia de Mazarrón están en Cartagena. Por carretera, la localidad está bien comunicada: la RM-3, catalogada como autovía, la une con la A-7 a la altura de Totana, y ninguna carretera regional es de peaje. No pudimos encontrar detalles de la red de autobuses, por lo que es recomendable planear el uso del coche.
¿Dónde está el hospital más cercano a Mazarrón?+
No hay ningún hospital en el municipio. Mazarrón pertenece al área de salud II, cuyos centros de referencia son el Hospital General Universitario Santa Lucía y el Hospital General Universitario Santa María del Rosell, ambos en Cartagena. No hemos medido qué hospital está físicamente más cerca, y es posible que el Rafael Méndez de Lorca esté más próximo al pueblo del interior, pero es a Cartagena adonde se derivan los pacientes de Mazarrón. En cualquier caso, el trayecto es por carretera. Para una población de mayor edad -y los residentes extranjeros de Mazarrón tienen una media de 47,3 años-, la proximidad a los servicios de urgencias es un factor que conviene sopesar seriamente antes de comprar aquí.
¿Están subiendo los precios de la vivienda en Mazarrón?+
Sí, y deprisa. En el informe de julio de 2026, el precio de venta por metro cuadrado del municipio se situaba por encima del de Murcia y Cartagena, y registró una subida considerable a lo largo del año, más rápida que en Murcia, Cartagena o Águilas. Dentro del municipio, Puerto de Mazarrón experimentó un incremento aún más acusado, mientras que Bolnuevo, el más caro de los dos distritos con datos publicados, subió mucho más despacio. Solo estos dos distritos disponen de un precio publicado, por lo que debe tomar con cautela cualquier otra cifra local.
¿Hay colegios internacionales en Mazarrón?+
No podemos afirmarlo basándonos en una fuente fiable. No se pudo consultar la lista oficial de colegios bilingües del British Council para la región ni el portal de datos abiertos autonómico que recoge la ubicación de los centros escolares, y las estadísticas educativas municipales de Mazarrón no se publican en ninguna tabla que hayamos podido obtener. En lugar de repetir listados de directorios no verificados, dejamos la pregunta abierta. Si la escolarización es importante para su decisión, pregunte directamente a cualquier colegio por sus datos de registro.
¿Cuáles son los costos de comprar propiedad en Mazarrón?+
Al comprar una propiedad en Mazarrón, presupuesta el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 8 %, más aproximadamente un 3-4 % en gastos de notaría, registro de la propiedad y honorarios legales. La comisión de la agencia normalmente la paga el vendedor. En la península y Baleares, las viviendas de obra nueva pagan IVA del 10 % más actos jurídicos documentados en lugar del ITP. El impuesto de transmisiones lo fija Murcia, no el Estado, y pueden aplicarse tipos reducidos en vivienda habitual y para compradores jóvenes.
¿Cuáles son los costos continuos de poseer propiedad en Mazarrón?+
Los costos anuales de propiedad en Mazarrón incluyen IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) del 0,4-1,1% del valor catastral, cuotas comunitarias (para apartamentos), impuesto de basura, facturas de servicios públicos y seguro de propiedad. Presupuesta aproximadamente el 2-4% del valor de la propiedad por año para todos los costos corrientes. El IBI lo fija el ayuntamiento de Mazarrón dentro de una banda estatal, por lo que es municipal y no regional.
¿Qué impuestos pago al vender propiedad en Mazarrón?+
Al vender propiedad en Mazarrón, pagas impuesto sobre ganancias de capital (plusvalía) sobre el beneficio a tasas del 19-26% según el monto de la ganancia. Los no residentes tienen el 3% del precio de venta retenido en la finalización. También puedes pagar impuesto municipal sobre plusvalía. Pueden aplicar exenciones de residencia principal para residentes mayores de 65 años. La ganancia patrimonial tributa a nivel estatal, así que en Murcia es igual que en el resto de España. La plusvalía municipal la fija el ayuntamiento de Mazarrón y desde la reforma de 2021 tiene dos métodos de cálculo, así que pregunta a tu abogado cuál te conviene.
¿Puedo seguir obteniendo la Golden Visa comprando una propiedad en España?+
No. España suprimió la vía de inversión inmobiliaria de la Golden Visa en abril de 2025, por lo que comprar en Mazarrón ya no da derecho a residencia. Los compradores de fuera de la UE que quieran vivir en España deben solicitar un permiso aparte, normalmente el visado no lucrativo (prueba de ingresos y seguro médico privado) o el visado de nómada digital (trabajo remoto para clientes no españoles). Consulta con un abogado de extranjería qué vía te corresponde antes de comprar.
Tipos del impuesto de transmisiones a agosto de 2026. Los tipos los fija cada comunidad autónoma y cambian. Confirma las cifras actuales con un abogado o asesor fiscal español antes de hacer tus cálculos.
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