Bolnuevo
170.000 - 410.000 €Suuntaa antavat hinnatSen hintapyynnöt nousivat vuoden aikana hitaammin kuin kunnassa.
Ranta
35.449
Asukasluku
37.1%
Ulkomaalaiset asukkaat
1 914 €
Keskiarvo €/m²
Päivitetty 19.9.2026Nain hankimme tietomme →
Mazarrón asuinpaikkana
Mazarrón on noin kolmenkymmenenviidentuhannen asukkaan rannikkokunta Cartagenan ja Águilasin välissä. Siihen kuuluvat sisämaassa sijaitseva Mazarrónin kaupunki, rannikon Puerto de Mazarrón sekä Bolnuevon ranta-alue. Tärkeintä on tietää, että paikka on pieni mutta kallis: hintapyynnöt neliömetriä kohti olivat heinäkuussa 2026 korkeammat kuin Murciassa tai Cartagenassa, ja ne nousivat vuoden aikana nopeammin kuin kummassakaan näistä kaupungeista tai Águilasissa.
Vuoden 2024 vuotuisessa väestönlaskennassa kunnan 35 373 asukkaasta 13 289 oli ulkomaan kansalaisia, mikä on yli kolmasosa asukasluvusta. Eurooppalaiset muodostavat suurimman maanosaryhmän, ja vuoden 2024 terveydenhuoltoalueiden luvut osoittavat, että Iso-Britannia on ylivoimaisesti suurin yksittäinen kansallisuus. Vuoden 2021 väestönlaskennan mukaan ulkomaalaisten asukkaiden keski-ikä oli 47,3 vuotta, kuusi vuotta korkeampi kuin espanjalaisten. Kyse on siis selvästi eläke- eikä työperäisestä maahanmuutosta. Puerto de Mazarrónin sisällä tilanne on päinvastainen: satamakaupungin ulkomaalaisväestö on pääosin afrikkalaistaustaista, kun taas eurooppalaisyhteisö on keskittynyt sen ulkopuolisiin asuinalueisiin.
Markkinat ovat vahvat, mutta niistä on niukasti julkista tietoa. Ainoastaan Bolnuevolle ja Puerto de Mazarrónille on julkaistu alueellinen hintataso, ja satama-alueen hinnat nousevat nopeimmin, lähes neljänneksen vuodessa. Kunnassa ei ole sairaalaa, rautatieasemaa eikä sääasemaa, joka julkaisisi ilmastonormaalitietoja. Ostajien on syytä punnita näitä kaikkia kolmea seikkaa ennen ostopäätöstä.
Yhteenveto
Rehellisesti, molemmat puolet.
Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.
Puolesta
Suuri ja vakiintunut ulkomaalaisyhteisö
Vuoden 2024 vuotuisessa väestönlaskennassa laskettiin 13 289 ulkomaan kansalaista, mikä on yli kolmasosa asukkaista. Eurooppalaiset ovat suurin maanosaryhmä, ja terveydenhuoltoalueiden tiedot osoittavat Ison-Britannian olevan ylivoimaisesti suurin yksittäinen kansallisuus.
Maksuton autovia-yhteys A-7-moottoritielle
Alueellinen virallinen lehti luokittelee RM-3-tien autoviaksi, joka kulkee A-7-tieltä Totanan kohdalta rannikkoa kohti. Tämä tai mikään muukaan alueen tie ei ole ministeriön maksullisten moottoriteiden luettelossa.
Suorat lennot Isoon-Britanniaan alueen lentokentältä
Región de Murcia International Corverassa on alueen lentokenttä. Sen julkaistun reittiluettelon seitsemästätoista kohteesta yhdeksän on Isossa-Britanniassa, ja niitä lentävät Ryanair, Ryanair UK ja easyJet.
Voimakas hintojen nousu viime aikoina koko kunnassa
Hintapyynnöt nousivat noin viidenneksen vuoden aikana heinäkuuhun 2026 mennessä. Nousu oli nopeampaa kuin Murciassa, Cartagenassa tai Águilasissa samalla jaksolla, mikä on merkki alueen jatkuvasta kysynnästä.
Väestönlaskennan vahvistama vakiintunut eläkeläisprofiili
Vuoden 2021 väestönlaskennassa ulkomaalaisten asukkaiden keski-iäksi kirjattiin 47,3 vuotta, mikä on kuusi vuotta enemmän kuin espanjalaisilla. Tämä on selvä tilastollinen todiste eläkeperäisestä maahanmuutosta työperäisen sijaan, mikä on poikkeuksellista alueella, jossa maataloustyö on yleisin maahanmuuton syy.
Vastaan
Ei sairaalaa koko kunnassa
Mazarrón kuuluu terveydenhuoltoalueeseen kaksi, jonka vastuuyksiköt, Santa Lucian ja Santa Maria del Rosellin sairaalat, sijaitsevat molemmat Cartagenassa. Kunnan ulkomaalaisasukkaiden keski-ikä on 47,3 vuotta, joten etäisyys sairaalaan on arjessa merkittävä käytännön asia.
Ei rautatieasemaa kummallakaan Cercanías-linjalla
Alueella on kaksi Cercanías-lähijunalinjaa, Murcia-Alicante ja Murcia-Águilas, eikä Mazarrón sijaitse kummankaan varrella. Ilman autoa sairaaloihin, lentokentille tai maakunnan pääkaupunkiin pääseminen on riippuvaista linja-autoista, joiden aikatauluja emme onnistuneet löytämään.
Alueelta ei ole julkaistuja ilmastonormaalitietoja
AEMET ylläpitää koko alueella vain kolmea sääasemaa, joilta on julkaistu normaalitiedot: Murciassa, Alcantarillassa ja San Javierissa. Kaikki sijaitsevat kaukana Mazarrónista. Emme julkaise ilmastotaulukkoa, koska emme halua lainata lukuja toisesta mikroilmastosta.
Hintatiedot kattavat vain kaksi aluetta
Idealista julkaisee aluetason hintoja ainoastaan Bolnuevosta ja Puerto de Mazarrónista. Sisämaan kaupungista tai muilta asuinalueilta asuntoa etsivillä ei ole julkista vertailukohtaa hintapyynnön arvioimiseksi nopeasti muuttuvilla markkinoilla.
Hinnat ovat jo nousseet erittäin jyrkästi
Koko kunnan hintataso nousi noin viidenneksen vuoden aikana heinäkuuhun 2026 mennessä, ja Puerto de Mazarrónin hinnat nousivat lähes neljänneksen. Ostaja maksaa tänään huomattavasti enemmän kuin vuosi sitten, eikä mikään julkaistuissa tiedoissa takaa nousun jatkumista.
Toimituksen huomio
Missä sinulle voisi sopia paremmin
Mazarrón sopii tietyntyyppiselle ostajalle: eläkeläiselle, joka ajaa autoa ja etsii vakiintunutta, brittien suosimaa yhteisöä pienemmässä mittakaavassa kuin Costa Blancalla. Jos autoilu ei ole vaihtoehto, mikään tämän rannikon kaupungeista ei tällä hetkellä tarjoa lähijunaliikennettä. Águilas on paperilla Cercanías-linjan C2 pääteasema, mutta koko Murcia-Lorca-Águilas-reitti on liikennöity busseilla 1. lokakuuta 2021 lähtien suurnopeusratatöiden vuoksi. Cartagena on alueen ainoa rannikkokaupunki, jossa on toimiva junayhteys, sekä kauko- että alueliikennettä, mutta ei lähijunia. Águilas on silti järkevä valinta ostajalle, joka haluaa asua alueella, jolla on huomattavasti vähemmän ulkomaalaisia: se on neliöhinnoiltaan Mazarrónia edullisempi ja sen hintataso nousee hitaammin. Jos sairaalan läheisyys on tärkeää, Cartagenassa sijaitsee alueen II-sairaanhoitopiirin sairaalakompleksi, ja kaupungin neliöhinnat ovat myös Mazarrónia alhaisemmat. Jos kaipaatte kaupungin palveluita, Murciassa on kolme erikoissairaanhoidon sairaalaa ja kaikki muut maakunnan pääkaupungin edut. Varoituksen sana muista oppaistamme: älkää valitko Torreviejaa brittiyhteisön toivossa, sillä sen suurimmat ulkomaalaisryhmät ovat ukrainalaiset ja kolumbialaiset. Lopuksi, Mazarrónin hintatiedot kattavat vain kaksi aluetta, eikä ilmastonormaalitietoja ole saatavilla; suuremmat kunnat on dokumentoitu paremmin.
Mazarrón kartalla
Elämisen data
Asuntomarkkinat
1 914 €
/m²
+20,1% vuodessa
Päivitetty 30.8.2026
Liikenneyhteydet
REGIÓN LENTOASEMA
Región de Murcia International, Corvera · RMU
0+ suoraa reittiä
Suorat lennot
BarcelonaGran CanariaTenerife NorteBirminghamBournemouthBristol
Yhteisö
37.1%
Ulkomaalaiset asukkaat
INE:n vuosittainen väestölaskenta, kansalaisuuden mukaan, 1. tammikuuta 2025
Palvelut
0
Kansainv. koulut
0
Sairaalat
Kaupunginosat: Mazarrón
Missä asua ja mitä odottaa eri hintatasoilla.
Puerto de Mazarrón
160.000 - 380.000 €Suuntaa antavat hinnatRannikkokylässä asuu ulkomaalaisia, joista suurin osa on afrikkalaisia.
Meren äärelläVenesatama
Usein kysytyt kysymykset: Mazarrón
Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.
Kuinka paljon Mazarrónissa on ulkomaalaisia asukkaita?+
Vuoden 2024 vuotuisessa väestönlaskennassa kunnan 35 373 asukkaasta 13 289 oli ulkomaan kansalaisia, eli yli kolmasosa. Eurooppalaiset olivat suurin maanosaryhmä 6 745 henkilöllä, ja afrikkalaisia oli 4 965. Molemmat luvut ovat peräisin samasta väestönlaskennan taulukosta samalta ajankohdalta, joten osuus on sisäisesti johdonmukainen. Erillisessä asukasrekisterilaskennassa kokonaisasukasluku oli 35 449 1. tammikuuta 2025.
Onko Mazarrón brittiläinen kaupunki?+
Saatavilla olevan tiedon mukaan eurooppalaisyhteisö on pääosin brittiläinen. Maakohtaiset luvut julkaistaan terveydenhuoltoalueittain, ei kunnittain, ja Mazarrón ulottuu kahdelle alueelle. Alueella 38, joka kattaa kunnan Puerto de Mazarrónin ulkopuolelta, asui vuonna 2024 3 571 Ison-Britannian kansalaista. Se on ylivoimaisesti suurin ulkomaalaisryhmä, toisena olivat marokkolaiset 2 104 asukkaalla. Tämä ei ole kuntakohtainen luku, mutta se vahvistaa maineeseen perustuvan käsityksen datalla ja sijoittaa brittiyhteisön juuri sinne, missä eurooppalaisväestön kerrotaan asuvan: satama-alueen ulkopuolelle.
Miksi Puerto de Mazarrón näyttää erilaiselta kuin kunnan kokonaisluvut?+
Kaksi asiaa pitää paikkansa samanaikaisesti. Koko kunnan tasolla eurooppalaiset ovat suurin ulkomaalaisten maanosaryhmä. Puerto de Mazarrónin sisällä vuoden 2024 väestönlaskenta kuitenkin kirjasi 2 657 afrikkalaista ja 1 276 eurooppalaista asukasta, joten sataman oma ulkomaalaisväestö on afrikkalaisjohtoinen. Eurooppalaisyhteisö asuu pääasiassa sataman ulkopuolella, sisämaan asuinalueilla. Ostaja, joka katsoo vain kunnan kokonaislukuja, yllättyy satamasta, ja päinvastoin. Kannattaa käydä molemmissa paikoissa ennen kuin päättää, kumpi sopii paremmin.
Millainen ilmasto Mazarrónissa on?+
Emme julkaise Mazarrónin ilmastotietoja, koska niitä ei ole olemassa. AEMET julkaisee pitkän aikavälin normaalitietoja ainoastaan kolmelta sääasemalta koko alueella: Murciasta, Alcantarillasta ja San Javierista. Näistä kaksi on sisämaassa ja kolmas Mar Menorin rannalla, eikä yksikään niistä kuvaa Mazarrónin rannikkoa. Niiden lukujen lainaaminen olisi harhaanjohtavaa, joten rehellinen vastaus on, ettei Mazarrónista ole julkaistu virallisia ilmastotietoja.
Voiko Mazarrónissa asua ilman autoa?+
Se olisi vaikeaa. Mazarrónissa ei ole rautatieasemaa, eikä se sijaitse kummankaan alueen kahdesta Cercanías-lähijunalinjasta (Murcia-Alicante ja Murcia-Águilas) varrella. Mazarrónin vastuuyksikön sairaalat ovat Cartagenassa. Maantiet ovat hyvät: autoviaksi luokiteltu RM-3 yhdistää sen A-7-tiehen Totanan kohdalla, eikä yksikään alueen teistä ole maksullinen. Emme onnistuneet löytämään tietoja bussiverkostosta, joten kannattaa varautua autoiluun.
Missä on Mazarrónia lähin sairaala?+
Kunnassa ei ole sairaalaa. Mazarrón kuuluu terveydenhuoltoalueeseen kaksi, jonka vastuuyksiköt ovat Hospital General Universitario Santa Lucia ja Hospital General Universitario Santa Maria del Rosell, molemmat Cartagenassa. Emme ole mitanneet, kumpi sairaala on fyysisesti lähempänä, ja Lorcan Rafael Méndez saattaa olla lähempänä sisämaan kaupunkia, mutta Mazarrónin potilaat ohjataan Cartagenaan. Joka tapauksessa matka on tehtävä maanteitse. Ikääntyvämmälle väestölle, ja Mazarrónin ulkomaalaisasukkaiden keski-ikä on 47,3 vuotta, päivystyksen läheisyyttä on syytä punnita vakavasti ennen ostopäätöstä.
Nousevatko asuntojen hinnat Mazarrónissa?+
Kyllä, ja nopeasti. Heinäkuun 2026 raportissa kunnan hintapyyntö neliömetriltä oli Murcian ja Cartagenan yläpuolella. Hinnat nousivat vuoden aikana noin viidenneksen, nopeammin kuin Murciassa, Cartagenassa tai Águilasissa. Kunnan sisällä Puerto de Mazarrónin hinnat nousivat lähes neljänneksen, kun taas Bolnuevon, kahdesta julkaistusta alueesta kalliimman, hinnat nousivat paljon hitaammin. Vain näiltä kahdelta alueelta on julkaistu hintatietoja, joten muihin paikallisiin lukuihin on syytä suhtautua varauksella.
Onko Mazarrónissa kansainvälisiä kouluja?+
Emme voi sanoa luotettavan lähteen perusteella. Alueen British Councilin kaksikielisten koulujen virallista listaa ja koulujen sijainnit sisältävää alueellista avoimen datan portaalia ei ollut mahdollista tarkastella, eikä Mazarrónin kunnallisia koulutustilastoja ole julkaistu missään löytämässämme taulukossa. Sen sijaan, että toistaisimme vahvistamattomia hakemistotietoja, jätämme kysymyksen avoimeksi. Kysykää suoraan koululta sen rekisteröintitietoja, jos koulunkäynti vaikuttaa ostopäätökseenne.
Mitkä ovat kiinteistön ostokustannukset kohteessa Mazarrón?+
Kun ostat kiinteistöä kohteessa Mazarrón, varaudu varainsiirtoveroon (ITP) 8 % sekä noin 3-4 % notaari-, kiinteistörekisteri- ja lakikuluihin. Välityspalkkion maksaa yleensä myyjä. Niemimaalla ja Baleaareilla uudiskohteista maksetaan 10 % arvonlisävero (IVA) ja AJD-leimavero varainsiirtoveron sijaan. Varainsiirtoveron määrää Murcia, ei valtio, ja alennettuja veroprosentteja voi soveltaa vakituiseen asuntoon ja nuorempiin ostajiin.
Mitkä ovat jatkuvat kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Mazarrón?+
Vuotuiset kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Mazarrón sisältävät IBI:n (kiinteistövero) 0,4-1,1% verotusarvosta, yhteisökulut (asunnoille), jätehuoltovero (basura), käyttömaksulaskut ja kiinteistövakuutus. Budjetoi noin 2-4% kiinteistön arvosta vuodessa kaikille juokseville kustannuksille. IBI:n määrää kunta (Mazarrón) kansallisen vaihteluvälin sisällä, joten se on kunnallinen eikä alueellinen.
Mitä veroja maksan myydessäni kiinteistöä kohteessa Mazarrón?+
Kun myyt kiinteistöä kohteessa Mazarrón, maksat myyntivoittoveroa (plusvalía) voitosta 19-26%:n verokannalla voiton määrästä riippuen. Ei-asukkailta pidätetään 3% myyntihinnasta valmistumisen yhteydessä. Saatat myös maksaa kunnallista myyntivoittoveroa. Pääasunnon vapautukset voivat koskea yli 65-vuotiaita asukkaita. Luovutusvoittovero on kansallinen, joten se on sama koko Espanjassa, myös alueella Murcia. Plusvalia municipal -veron määrää kunta (Mazarrón), ja vuoden 2021 uudistuksen jälkeen sille on kaksi laskentatapaa, joten kysy asianajajaltasi kumpi on sinulle edullisempi.
Voinko yhä saada Golden Visan ostamalla kiinteistön Espanjasta?+
Ei. Espanja poisti Golden Visan kiinteistösijoitusreitin huhtikuussa 2025, joten ostaminen kohteessa Mazarrón ei enää tuo oleskelulupaa. EU:n ulkopuoliset ostajat, jotka haluavat asua Espanjassa, hakevat erillistä lupaa, useimmiten non-lucrative-viisumia (tulotodistus ja yksityinen sairausvakuutus) tai digitaalisen nomadin viisumia (etätyö Espanjan ulkopuolisille asiakkaille). Kysy maahanmuuttojuristilta, mikä reitti sopii tilanteeseesi ennen ostoa.
Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.
Rehelliset paikallisoppaat
Jokaisen paikkakunnan hyvät ja huonot puolet sekä lähteisiin perustuvat tiedot hinnoista, ilmastosta ja kustannuksista.
Oma ilmainen hallintapaneeli
Asuntohakusi, tallennetut kaupungit, asuntolainalaskuri ja vaiheittainen ostajan opas ensimmäisestä hausta avainten luovutukseen.
Välittäjät ja omistajat tulevat luoksesi
Paikalliset välittäjät, jotka puhuvat kieltäsi, ja omaa kotiaan myyvät omistajat ottavat sinuun yhteyttä hakuusi sopivista kodeista.
Sinä päätät
Välittäjät ja omistajat pyytävät ensin yhteyttä. Yhteystietosi jaetaan vain niille, jotka hyväksyt.
Opas ulkomaisille ostajille
Uusi kiinteistön ostamisessa Espanjassa?
Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.
Asuntolainlaskuri
Laske espanjalainen asuntolainasi
Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.