Bolnuevo
170.000 - 410.000 €Prix indicatifsSes prix demandés ont augmenté plus lentement sur l'année que ceux de la municipalité.
Plage
35.449
Population
37.1%
Résidents étrangers
1 914 €
Moy. €/m²
Mis à jour 19 sept. 2026L'origine de nos donnees →
Vivre à Mazarrón
Mazarrón est une municipalité côtière d'environ trente-cinq mille habitants, située entre Carthagène et Águilas. Elle englobe la ville de Mazarrón dans les terres, l'agglomération de Puerto de Mazarrón en bord de mer et le quartier balnéaire de Bolnuevo. Le point essentiel à retenir est que la ville est petite mais chère : en juillet 2026, les prix demandés au mètre carré y étaient plus élevés qu'à Murcie ou à Carthagène, et ils ont augmenté plus rapidement sur un an que dans ces deux villes ou qu'à Águilas.
Le recensement annuel de 2024 dénombrait 13 289 ressortissants étrangers sur 35 373 résidents, soit plus d'un tiers de la municipalité. L'Europe constitue le principal groupe continental, et les chiffres de la zone sanitaire de 2024 indiquent que le Royaume-Uni est, de loin, la première nationalité. Le recensement de 2021 établissait l'âge moyen des résidents étrangers à 47,3 ans, soit six ans de plus que celui des résidents espagnols. Il s'agit donc d'une migration de retraités, non d'une migration de travail. À l'intérieur même de Puerto de Mazarrón, la tendance s'inverse : la population étrangère du port est majoritairement africaine, tandis que la communauté européenne se concentre dans les lotissements (urbanisations) situés en périphérie.
Le marché est dynamique, mais peu documenté. Seuls Bolnuevo et Puerto de Mazarrón disposent d'un prix de quartier publié, et c'est le port qui connaît la plus forte hausse, avec près d'un quart en un an. La municipalité ne compte ni hôpital, ni gare ferroviaire, ni station météorologique publiant des normales climatiques. Les acheteurs devront peser ces trois absences avant de s'engager.
Le verdict
Honnêtement, les deux faces.
Les avantages sont réels. Les inconvénients aussi. Les deux comptent plus qu'aucune brochure ne l'admet.
Les arguments pour
Une communauté étrangère importante et bien établie
Le recensement annuel de 2024 dénombrait 13 289 ressortissants étrangers, soit plus d'un tiers des résidents. L'Europe constitue le principal groupe continental, et les données des zones sanitaires montrent que le Royaume-Uni est, de loin, la première nationalité.
Une liaison par autoroute (autovía) gratuite vers l'A-7
Le journal officiel régional classe la RM-3 comme une autovía, reliant l'A-7 à Totana à la côte. Ni cette route ni aucune autre route régionale ne figure sur la liste des autoroutes à péage du ministère.
Des vols directs vers le Royaume-Uni depuis l'aéroport régional
L'aéroport international de la Région de Murcie, à Corvera, est l'aéroport régional. Neuf des dix-sept destinations de sa liste de vols publiée se trouvent au Royaume-Uni, desservies par Ryanair, Ryanair UK et easyJet.
Une forte croissance récente des prix dans toute la municipalité
Les prix demandés ont augmenté d'environ un cinquième au cours de l'année précédant juillet 2026, une hausse plus rapide qu'à Murcie, Carthagène ou Águilas sur la même période, signe d'une demande soutenue pour le secteur.
Un profil de retraités bien établi, confirmé par les données du recensement
Le recensement de 2021 a enregistré un âge moyen de 47,3 ans pour les résidents étrangers, soit six ans de plus que les résidents espagnols. C'est la preuve statistique claire d'une migration de retraités plutôt que d'une migration de travail, ce qui est peu commun dans une région où l'agriculture motive la plupart des arrivées.
Les arguments contre
Aucun hôpital dans la municipalité
Mazarrón se trouve dans la zone sanitaire deux, dont les hôpitaux de référence, Santa Lucia et Santa Maria del Rosell, sont tous deux à Carthagène. Pour une ville où l'âge moyen des résidents étrangers est de 47,3 ans, cette distance est une préoccupation pratique au quotidien.
Pas de gare sur les deux lignes du Cercanías
La région compte deux lignes de Cercanías, de Murcie à Alicante et de Murcie à Águilas, et Mazarrón n'est sur aucune d'elles. Sans voiture, l'accès aux hôpitaux, aux aéroports ou à la capitale régionale dépend de bus dont nous n'avons pas pu trouver les horaires.
Pas de normales climatiques publiées pour la région
L'AEMET ne maintient que trois stations avec des normales publiées dans toute la région, à Murcie, Alcantarilla et San Javier, toutes très éloignées de Mazarrón. Nous préférons ne pas publier de tableau climatique plutôt que d'emprunter des chiffres d'un microclimat différent.
Les données sur les prix ne couvrent que deux quartiers
Idealista ne publie un prix de quartier que pour Bolnuevo et Puerto de Mazarrón. Les acheteurs qui s'intéressent à la ville intérieure ou aux lotissements (urbanisations) n'ont aucun indice de référence publié pour évaluer un prix demandé, dans un marché en évolution rapide.
Les prix ont déjà très fortement augmenté
La municipalité a connu une hausse d'environ un cinquième au cours de l'année précédant juillet 2026, et Puerto de Mazarrón de près d'un quart. Un acheteur paie aujourd'hui bien plus cher qu'il y a un an, et rien dans les données publiées ne garantit que cette hausse se poursuivra.
Note de la rédaction
Là où vous seriez peut-être mieux ailleurs
Mazarrón s'adresse à un profil d'acheteur bien précis : un retraité, véhiculé, qui recherche une communauté britannique bien établie mais à plus petite échelle que sur la Costa Blanca. Si vous ne conduisez pas, sachez qu'aucune ville de ce littoral ne dispose actuellement de train de banlieue. Águilas est en théorie le terminus de la ligne C2 du Cercanías, mais tout le trajet de Murcie à Águilas via Lorca est assuré par bus depuis le 1er octobre 2021 en raison des travaux pour la ligne à grande vitesse. Carthagène est la seule ville côtière de la région à disposer de trains en service, pour les longues distances et les trajets régionaux, mais elle n'a pas de ligne de banlieue. Águilas reste un choix judicieux pour un acheteur désirant une présence étrangère bien plus discrète : le prix au mètre carré y est inférieur à celui de Mazarrón et augmente plus lentement. Si la proximité d'un hôpital est un critère important, Carthagène abrite le complexe hospitalier de la zone II de la région, toujours à un prix au mètre carré plus bas. Si vous recherchez les commodités d'une grande ville, Murcie offre trois hôpitaux de référence et tout ce qu'une capitale régionale peut proposer. Et une mise en garde tirée de nos autres guides : ne choisissez pas Torrevieja en vous attendant à y trouver une communauté britannique ; ses plus grands groupes d'étrangers sont ukrainiens et colombiens. Enfin, les données sur les prix à Mazarrón ne couvrent que deux quartiers et il n'existe pas de normales climatiques ; les municipalités plus grandes sont mieux documentées.
Mazarrón sur la carte
Données de vie
Marché immobilier
1 914 €
/m²
+20,1% sur un an
Mis à jour 30 août 2026
Accès
REGIÓN AÉROPORT
Región de Murcia International, Corvera · RMU
0+ liaison directe
Vols directs
BarcelonaGran CanariaTenerife NorteBirminghamBournemouthBristol
Communauté
37.1%
Résidents étrangers
recensement annuel de la population de l'INE, critère de nationalité, 1 janvier 2025
Équipements
0
Écoles int.
0
Hôpitaux
Quartiers de Mazarrón
Où vivre et à quoi s'attendre selon le budget.
Puerto de Mazarrón
160.000 - 380.000 €Prix indicatifsL'agglomération du front de mer compte une population de ressortissants étrangers, majoritairement africaine.
Front de merPort de plaisance
Questions fréquentes sur Mazarrón
Des réponses honnêtes aux questions que les acheteurs posent vraiment.
Combien de résidents étrangers compte Mazarrón ?+
Lors du recensement annuel de 2024, 13 289 des 35 373 résidents de la municipalité étaient de nationalité étrangère, soit plus d'un tiers. L'Europe était le groupe continental le plus important avec 6 745 personnes, devant l'Afrique avec 4 965. Ces deux chiffres proviennent du même tableau de recensement à la même date, la proportion est donc cohérente. Le décompte séparé du padrón chiffrait la population totale à 35 449 au 1er janvier 2025.
Mazarrón est-elle une ville britannique ?+
Les meilleures données disponibles indiquent que la communauté européenne est majoritairement britannique. Les chiffres par pays sont publiés par zone sanitaire, non par municipalité, et Mazarrón s'étend sur deux zones. Dans la zone 38, qui correspond à la municipalité hors Puerto de Mazarrón, on comptait 3 571 ressortissants du Royaume-Uni en 2024, ce qui en fait de loin la première nationalité étrangère, devant les 2 104 ressortissants marocains. Ce n'est pas un chiffre municipal, mais il établit la tendance à partir de données plutôt que de la réputation, et il situe la communauté britannique exactement là où la page indique que la population européenne vit : en dehors du port.
Pourquoi l'apparence de Puerto de Mazarrón diffère-t-elle des chiffres municipaux ?+
Deux réalités coexistent. À l'échelle de la municipalité, l'Europe est le principal groupe continental étranger. À l'intérieur même de Puerto de Mazarrón, le recensement de 2024 a dénombré 2 657 résidents africains contre 1 276 Européens ; la population étrangère du port est donc majoritairement africaine. La communauté européenne vit principalement en dehors du port, dans des lotissements (urbanisations) à l'intérieur des terres. Un acheteur qui ne consulterait que les chiffres municipaux serait surpris par le port, et inversement. Visitez les deux avant de décider ce qui vous convient.
Quel est le climat à Mazarrón ?+
Nous ne publions pas de données climatiques pour Mazarrón, car il n'en existe pas. L'AEMET publie des normales à long terme pour seulement trois stations dans toute la région, à Murcie, Alcantarilla et San Javier, dont deux à l'intérieur des terres et la troisième sur la Mar Menor. Aucune ne décrit le littoral de Mazarrón. Citer leurs données pour une ville côtière qu'elles ne décrivent pas serait trompeur ; la réponse honnête est donc qu'aucun relevé climatique officiel pour Mazarrón n'est publié.
Peut-on vivre à Mazarrón sans voiture ?+
Ce serait difficile. Mazarrón n'a pas de gare ferroviaire et ne se trouve sur aucune des deux lignes régionales du Cercanías, qui relient Murcie à Alicante et Murcie à Águilas. Les hôpitaux de référence de Mazarrón sont à Carthagène. Par la route, la ville est bien desservie : la RM-3, classée comme autovía, la relie à l'A-7 à Totana, et aucune route régionale n'est à péage. Nous n'avons pas pu obtenir d'informations sur le réseau de bus, donc prévoyez de conduire.
Où se trouve l'hôpital le plus proche de Mazarrón ?+
Il n'y a pas d'hôpital dans la municipalité. Mazarrón dépend de la zone sanitaire deux, dont les établissements de référence sont l'Hospital General Universitario Santa Lucia et l'Hospital General Universitario Santa Maria del Rosell, tous deux situés à Carthagène. Nous n'avons pas mesuré quel hôpital est physiquement le plus proche, et le Rafael Méndez de Lorca est peut-être plus près de la ville intérieure, mais c'est à Carthagène que les patients de Mazarrón sont dirigés. Dans tous les cas, le trajet se fait par la route. Pour une population plus âgée, et les résidents étrangers de Mazarrón ont en moyenne 47,3 ans, la proximité des soins d'urgence est un facteur à peser sérieusement avant d'acheter ici.
Les prix de l'immobilier à Mazarrón sont-ils en hausse ?+
Oui, et rapidement. Dans le rapport de juillet 2026, le prix demandé au mètre carré dans la municipalité dépassait ceux de Murcie et de Carthagène, et a augmenté d'environ un cinquième sur l'année, plus vite qu'à Murcie, Carthagène ou Águilas. Au sein de la municipalité, Puerto de Mazarrón a connu une hausse de près d'un quart, tandis que Bolnuevo, le plus cher des deux quartiers pour lesquels un prix est publié, a augmenté beaucoup plus lentement. Seuls ces deux quartiers disposent d'un prix publié, il faut donc traiter tout autre chiffre local avec prudence.
Y a-t-il des écoles internationales à Mazarrón ?+
Nous ne pouvons pas répondre en nous basant sur une source fiable. La liste officielle des écoles bilingues du British Council pour la région et le portail de données ouvertes régional répertoriant les emplacements des écoles n'ont pas pu être consultés, et les statistiques sur l'éducation municipale pour Mazarrón ne sont publiées dans aucun tableau que nous ayons pu obtenir. Plutôt que de répéter des listes d'annuaires non vérifiées, nous laissons la question ouverte. Adressez-vous directement à toute école pour obtenir ses informations d'enregistrement si la scolarisation est un critère important dans votre décision.
Quels sont les coûts d'achat de propriété à Mazarrón ?+
Pour un achat immobilier à Mazarrón, prévoyez la taxe de transfert de propriété (ITP) de 8 %, plus environ 3-4 % de frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'avocat. La commission d'agence est normalement payée par le vendeur. Sur la péninsule et aux Baléares, les logements neufs paient la TVA (IVA) de 10 % plus le droit de timbre AJD au lieu de l'ITP. Les droits de mutation sont fixés par Murcia et non au niveau national, et des taux réduits peuvent s'appliquer pour une résidence principale ou de jeunes acheteurs.
Quels sont les coûts continus de possession d'une propriété à Mazarrón ?+
Les coûts annuels de possession de propriété à Mazarrón comprennent l'IBI (taxe foncière) de 0,4 à 1,1% de la valeur cadastrale, les frais de communauté (pour les appartements), la taxe de collecte des ordures (basura), les factures de services publics et l'assurance de propriété. Prévoyez environ 2 à 4% de la valeur de la propriété par an pour tous les coûts courants. L'IBI est fixé par la mairie de Mazarrón dans une fourchette nationale, il est donc municipal et non régional.
Quelles taxes dois-je payer lors de la vente d'une propriété à Mazarrón ?+
Lors de la vente d'une propriété à Mazarrón, vous payez l'impôt sur les plus-values (plusvalía) sur le bénéfice à des taux de 19 à 26% selon le montant du gain. Les non-résidents ont 3% du prix de vente retenu à la finalisation. Vous pouvez également payer l'impôt municipal sur les plus-values. Des exemptions de résidence principale peuvent s'appliquer pour les résidents de plus de 65 ans. L'impôt sur la plus-value est national, il est donc identique en Murcia et dans le reste de l'Espagne. La plusvalia municipal est fixée par la mairie de Mazarrón et connaît deux méthodes de calcul depuis la réforme de 2021, demandez à votre avocat laquelle vous est plus favorable.
Puis-je encore obtenir un Golden Visa en achetant un bien en Espagne ?+
Non. L'Espagne a supprimé la voie d'investissement immobilier du Golden Visa en avril 2025, acheter à Mazarrón n'ouvre donc plus de droit au séjour. Les acheteurs hors UE qui souhaitent vivre en Espagne demandent un titre distinct, le plus souvent le visa non lucratif (justificatif de revenus et assurance santé privée) ou le visa nomade numérique (travail à distance pour des clients non espagnols). Demandez à un avocat en droit des étrangers quelle voie correspond à votre situation avant d'acheter.
Taux des droits de mutation au mois d'août 2026. Les taux sont fixés par communauté autonome et évoluent. Faites confirmer les chiffres actuels par un avocat ou un conseiller fiscal espagnol avant de budgétiser.
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