Bolnuevo
170.000 - 410.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijzen zijn op jaarbasis langzamer gestegen dan in de rest van de gemeente.
Strand
35.449
Inwoners
37.1%
Buitenlandse inwoners
€ 1.914
Gem. €/m²
Bijgewerkt 19 sep 2026Hoe wij onze data verzamelen →
Wonen in Mazarrón
Mazarrón is een kustgemeente met ongeveer vijfendertigduizend inwoners, gelegen tussen Cartagena en Águilas. De gemeente omvat de stad Mazarrón zelf, die in het binnenland ligt, de kustplaats Puerto de Mazarrón en de strandwijk Bolnuevo. Het is belangrijk om te weten dat de gemeente klein maar duur is: de vraagprijzen per vierkante meter lagen in juli 2026 hoger dan in Murcia of Cartagena. Bovendien stegen ze in een jaar tijd sneller dan in die steden of in Águilas.
Volgens de jaarlijkse volkstelling van 2024 waren 13.289 van de 35.373 inwoners buitenlanders, wat neerkomt op meer dan een derde van de bevolking. Europeanen vormen de grootste groep, en uit cijfers van de gezondheidsregio's over 2024 blijkt dat het Verenigd Koninkrijk met ruime voorsprong de grootste nationaliteit is. De volkstelling van 2021 gaf een gemiddelde leeftijd van 47,3 jaar voor buitenlandse inwoners, zes jaar hoger dan die van Spaanse inwoners. Het gaat hier dus duidelijk om pensioenmigratie, niet om arbeidsmigratie. In Puerto de Mazarrón zelf is het beeld anders: de buitenlandse bevolking in de havenstad is overwegend Afrikaans. De Europese gemeenschap is geconcentreerd in de urbanisaties daarbuiten.
De markt is sterk, maar er is weinig documentatie over beschikbaar. Alleen voor Bolnuevo en Puerto de Mazarrón is een districtsprijs gepubliceerd. De havenstad stijgt het snelst en kende in een jaar tijd een zeer forse waardestijging. De gemeente heeft geen ziekenhuis, geen treinstation en geen weerstation dat klimaatgemiddelden publiceert. Kopers doen er goed aan deze drie factoren mee te wegen voordat ze een beslissing nemen.
Het oordeel
Eerlijk bekeken, beide kanten.
De voordelen zijn echt. De nadelen ook. Beide wegen zwaarder dan een brochure toegeeft.
Wat pleit voor
Een grote en gevestigde buitenlandse gemeenschap
De jaarlijkse volkstelling van 2024 telde 13.289 buitenlanders, meer dan een derde van de inwoners. Europeanen vormen de grootste groep en uit gegevens van de gezondheidsregio's blijkt dat het Verenigd Koninkrijk met ruime voorsprong de grootste nationaliteit is.
Een tolvrije autovía-verbinding met de A-7
De regionale staatscourant classificeert de RM-3 als een autovía, die van de A-7 bij Totana naar de kust loopt. Noch deze weg, noch enige andere regionale weg staat op de lijst van tolwegen van het ministerie.
Rechtstreekse verbindingen met het Verenigd Koninkrijk vanaf de regionale luchthaven
Región de Murcia International bij Corvera is de regionale luchthaven. Negen van de zeventien bestemmingen op de gepubliceerde lijst worden aangevlogen vanuit het Verenigd Koninkrijk door Ryanair, Ryanair UK en easyJet.
Recente sterke prijsstijging in de hele gemeente
De vraagprijzen stegen in het jaar tot juli 2026 aanzienlijk, sneller dan in Murcia, Cartagena of Águilas in dezelfde periode. Dit duidt op een aanhoudende vraag naar de regio.
Een duidelijk pensioenprofiel, bevestigd door censusgegevens
De volkstelling van 2021 registreerde een gemiddelde leeftijd van 47,3 jaar voor buitenlandse inwoners, zes jaar ouder dan Spaanse inwoners. Dat is duidelijk statistisch bewijs van pensioenmigratie in plaats van arbeidsmigratie, wat ongebruikelijk is in een regio waar de meeste nieuwkomers voor werk in de landbouw komen.
Wat pleit tegen
Geen ziekenhuis in de gemeente
Mazarrón ligt in gezondheidsregio twee. De bijbehorende referentieziekenhuizen, Santa Lucia en Santa Maria del Rosell, bevinden zich beide in Cartagena. Voor een stad waar buitenlandse inwoners gemiddeld 47,3 jaar oud zijn, is die afstand een praktisch punt van dagelijkse zorg.
Geen treinstation op een van de Cercanías-lijnen
De regio heeft twee Cercanías-lijnen, Murcia-Alicante en Murcia-Águilas, en Mazarrón ligt op geen van beide. Zonder auto bent u voor het bereiken van ziekenhuizen, luchthavens of de regionale hoofdstad afhankelijk van bussen waarvoor wij geen dienstregeling konden vinden.
Geen gepubliceerde klimaatgemiddelden voor het gebied
AEMET beheert in de hele regio slechts drie stations met gepubliceerde klimaatgemiddelden: in Murcia, Alcantarilla en San Javier, allemaal ver van Mazarrón. We publiceren geen klimaattabel om te voorkomen dat we cijfers van een ander microklimaat zouden gebruiken.
Prijsgegevens beslaan slechts twee wijken
Idealista publiceert alleen een districtsprijs voor Bolnuevo en Puerto de Mazarrón. Kopers die de stad in het binnenland of de urbanisaties overwegen, hebben geen gepubliceerd referentiepunt om een vraagprijs aan te toetsen in een snel veranderende markt.
De prijzen zijn al zeer sterk gestegen
De prijzen in de gemeente zijn in het jaar tot juli 2026 aanzienlijk gestegen, en in Puerto de Mazarrón zelfs zeer fors. Een koper betaalt nu veel meer dan een jaar geleden, en niets in de gepubliceerde gegevens garandeert dat de stijging doorzet.
Van de redactie
Waar u misschien beter af bent
Mazarrón is geschikt voor een specifiek type koper: een gepensioneerde die autorijdt en een gevestigde, door Britten gedomineerde gemeenschap zoekt die kleinschaliger is dan aan de Costa Blanca. Als u niet wilt autorijden: geen enkele stad aan deze kust heeft momenteel een forensenspoorlijn. Águilas is op papier het eindpunt van de Cercanías-lijn C2, maar het hele traject van Murcia naar Lorca en Águilas wordt al sinds 1 oktober 2021 met bussen gereden vanwege werkzaamheden aan de hogesnelheidslijn. Cartagena is in dit gebied de enige kuststad met werkende treinverbindingen voor zowel lange afstanden als regionaal verkeer, maar zonder forensenlijn. Águilas is een logische keuze voor een koper die een veel kleinere buitenlandse gemeenschap zoekt. De stad is goedkoper per vierkante meter dan Mazarrón en de prijzen stijgen er minder snel. Als de nabijheid van een ziekenhuis belangrijk voor u is: Cartagena beschikt over het ziekenhuiscomplex van regio II, gelegen in de stad zelf, en eveneens tegen een lagere prijs per vierkante meter. Zoekt u stedelijke voorzieningen, dan biedt Murcia drie referentieziekenhuizen en alles wat een regionale hoofdstad te bieden heeft. Een waarschuwing uit onze andere gidsen: kies niet voor Torrevieja als u een Britse gemeenschap verwacht. De grootste groepen buitenlanders daar zijn Oekraïens en Colombiaans. Tot slot: de prijsgegevens van Mazarrón dekken slechts twee wijken en er bestaan geen klimaatgemiddelden. Grotere gemeenten zijn beter gedocumenteerd.
Mazarrón op de kaart
Leefdata
Woningmarkt
€ 1.914
/m²
+20,1% op jaarbasis
Bijgewerkt 30 aug 2026
Bereikbaarheid
REGIÓN VLIEGVELD
Región de Murcia International, Corvera · RMU
0+ directe routes
Directe vluchten
BarcelonaGran CanariaTenerife NorteBirminghamBournemouthBristol
Gemeenschap
37.1%
Buitenlandse inwoners
jaarlijkse volkstelling van INE, op basis van nationaliteit, 1 januari 2025
Voorzieningen
0
Int. scholen
0
Ziekenhuizen
Wijken van Mazarrón
Waar u kunt wonen en wat u per prijsklasse kunt verwachten.
Puerto de Mazarrón
160.000 - 380.000 €Indicatieve prijzenDe nederzetting aan zee heeft een populatie buitenlanders, waarin Afrikanen de grootste groep vormen.
Aan zeeJachthaven
Veelgestelde vragen over Mazarrón
Eerlijke antwoorden op de vragen die kopers echt stellen.
Hoeveel buitenlandse inwoners heeft Mazarrón?+
Bij de jaarlijkse volkstelling van 2024 hadden 13.289 van de 35.373 inwoners van de gemeente een buitenlandse nationaliteit, meer dan een derde. Europa was met 6.745 mensen de grootste continentale groep, gevolgd door Afrika met 4.965. Beide cijfers zijn afkomstig uit dezelfde tellingstabel op dezelfde datum, dus de verhouding is intern consistent. De afzonderlijke ‘padrón’-telling stelde het totale bevolkingsaantal op 1 januari 2025 vast op 35.449.
Is Mazarrón een Britse stad?+
Het beste beschikbare bewijs duidt erop dat de Europese gemeenschap voornamelijk Brits is. Cijfers op landenniveau worden per gezondheidsregio gepubliceerd, niet per gemeente, en Mazarrón omvat twee van die regio's. In regio 38, die de gemeente buiten Puerto de Mazarrón beslaat, woonden in 2024 3.571 staatsburgers van het Verenigd Koninkrijk. Dit was met ruime voorsprong de grootste buitenlandse nationaliteit, voor de 2.104 Marokkaanse staatsburgers. Dit is geen gemeentelijk cijfer, maar het bevestigt het patroon op basis van data in plaats van reputatie. Bovendien plaatst het de Britse gemeenschap precies waar de Europese bevolking volgens deze gids woont: buiten de haven.
Waarom wijkt het beeld in Puerto de Mazarrón af van de gemeentelijke cijfers?+
Twee dingen zijn tegelijk waar. In de hele gemeente is Europa de grootste continentale groep buitenlanders. In Puerto de Mazarrón zelf telde de census van 2024 echter 2.657 Afrikaanse inwoners tegenover 1.276 Europese. De buitenlandse bevolking in de havenstad is dus overwegend Afrikaans. De Europese gemeenschap woont voornamelijk buiten de haven, in urbanisaties in het binnenland. Een koper die alleen de gemeentelijke cijfers leest, zal verrast zijn door de haven, en andersom. Bezoek beide voordat u beslist wat bij u past.
Hoe is het klimaat in Mazarrón?+
Wij publiceren geen klimaatcijfers voor Mazarrón, omdat die niet bestaan. AEMET publiceert langetermijngemiddelden voor slechts drie stations in de hele regio, namelijk in Murcia, Alcantarilla en San Javier. Twee daarvan liggen in het binnenland en de derde aan de Mar Menor. Geen van deze locaties is representatief voor de kustlijn van Mazarrón. Het zou misleidend zijn om hun cijfers te gebruiken voor een kustplaats die ze niet beschrijven. Het eerlijke antwoord is dus dat er geen officieel klimaatoverzicht voor Mazarrón gepubliceerd is.
Kan ik in Mazarrón wonen zonder auto?+
Dat zou moeilijk zijn. Mazarrón heeft geen treinstation en ligt op geen van de twee Cercanías-lijnen van de regio, die van Murcia naar Alicante en van Murcia naar Águilas lopen. De referentieziekenhuizen van Mazarrón bevinden zich in Cartagena. Over de weg is de stad goed bereikbaar: de RM-3, geclassificeerd als een autovía, verbindt de stad met de A-7 bij Totana, en er wordt geen tol geheven op regionale wegen. We konden geen details over het busnetwerk vinden, dus u kunt er het beste van uitgaan dat u een auto nodig heeft.
Waar is het dichtstbijzijnde ziekenhuis?+
Er is geen ziekenhuis in de gemeente. Mazarrón behoort tot gezondheidsregio twee. De referentievoorzieningen daarvan zijn het Hospital General Universitario Santa Lucia en het Hospital General Universitario Santa Maria del Rosell, beide in Cartagena. We hebben niet gemeten welk ziekenhuis fysiek het dichtstbij is. Het Rafael Méndez-ziekenhuis in Lorca is mogelijk dichter bij de stad in het binnenland, maar patiënten uit Mazarrón worden doorverwezen naar Cartagena. De reis is in beide gevallen over de weg. Voor een oudere bevolking, en de buitenlandse inwoners van Mazarrón zijn gemiddeld 47,3 jaar, is de nabijheid van spoedeisende zorg een serieuze overweging bij de aankoop van een woning hier.
Stijgen de huizenprijzen in Mazarrón?+
Ja, en snel ook. In het rapport van juli 2026 lag de vraagprijs per vierkante meter in de gemeente boven die van Murcia en Cartagena, en steeg deze in een jaar tijd aanzienlijk. Dat is sneller dan in Murcia, Cartagena of Águilas. Binnen de gemeente stegen de prijzen in Puerto de Mazarrón zeer fors, terwijl Bolnuevo, de duurste van de twee wijken waarvoor gegevens gepubliceerd zijn, veel langzamer steeg. Alleen voor deze twee wijken is een prijs gepubliceerd, dus wees voorzichtig met andere lokale cijfers.
Zijn er internationale scholen in Mazarrón?+
Dat kunnen we op basis van een betrouwbare bron niet zeggen. De officiële lijst van tweetalige scholen van de British Council voor de regio en het open dataplatform van de regio met schoollocaties konden niet worden geraadpleegd. Gemeentelijke onderwijsstatistieken voor Mazarrón zijn niet gepubliceerd in een voor ons toegankelijke tabel. In plaats van ongeverifieerde lijsten uit gidsen te herhalen, laten we de vraag open. Als scholing belangrijk is voor uw beslissing, vraag dan elke school rechtstreeks naar haar registratiegegevens.
Wat zijn de kosten van het kopen van onroerend goed in Mazarrón?+
Bij het kopen van een woning in Mazarrón rekent u op overdrachtsbelasting (ITP) van 8%, plus ongeveer 3-4% aan notaris-, kadaster- en juridische kosten. De makelaarscommissie wordt normaal door de verkoper betaald. Op het vasteland en de Balearen betaalt nieuwbouw 10% btw (IVA) plus AJD-zegelrecht in plaats van ITP. De overdrachtsbelasting wordt vastgesteld door Murcia en niet landelijk, en er kunnen lagere tarieven gelden voor een hoofdverblijf en voor jongere kopers.
Wat zijn de lopende kosten van het bezitten van onroerend goed in Mazarrón?+
Jaarlijkse eigendomskosten in Mazarrón omvatten IBI (onroerendgoedbelasting) van 0,4-1,1% van de kadastrale waarde, gemeenschapskosten (voor appartementen), vuilnisbelasting (basura), nutsvoorzieningen en opstalverzekering. Begroot ongeveer 2-4% van de waarde van het onroerend goed per jaar voor alle lopende kosten. De IBI wordt vastgesteld door de gemeente Mazarrón binnen een landelijke bandbreedte, dus die is gemeentelijk en niet regionaal.
Welke belastingen betaal ik bij het verkopen van onroerend goed in Mazarrón?+
Bij het verkopen van onroerend goed in Mazarrón, betaalt u vermogenswinstbelasting (plusvalía) over de winst tegen tarieven van 19-26% afhankelijk van het winstbedrag. Niet-ingezetenen hebben 3% van de verkoopprijs ingehouden bij oplevering. U kunt ook gemeentelijke vermogenswinstbelasting betalen. Vrijstellingen voor hoofdverblijf kunnen van toepassing zijn voor ingezetenen ouder dan 65 jaar. Vermogenswinstbelasting is landelijk, dus in Murcia geldt hetzelfde als in de rest van Spanje. De plusvalia municipal wordt vastgesteld door de gemeente Mazarrón en kent sinds de hervorming van 2021 twee rekenmethodes, vraag uw advocaat welke voor u gunstiger is.
Kan ik nog een Golden Visa krijgen door vastgoed te kopen in Spanje?+
Nee. Spanje heeft de vastgoedroute van de Golden Visa in april 2025 afgeschaft, dus kopen in Mazarrón geeft geen verblijfsrecht meer. Kopers van buiten de EU die in Spanje willen wonen vragen een apart verblijfsvisum aan, meestal het non-lucratieve visum (inkomensbewijs en particuliere ziektekostenverzekering) of het digital nomad visum (werk op afstand voor niet-Spaanse opdrachtgevers). Vraag een immigratieadvocaat welke route bij u past voordat u koopt.
Overdrachtsbelastingtarieven per augustus 2026. Tarieven worden per autonome regio vastgesteld en veranderen. Laat de actuele cijfers bevestigen door een Spaanse advocaat of belastingadviseur voordat u gaat rekenen.
Eerlijke lokale gidsen
De voor- en nadelen van elke plaats, met cijfers en bronnen over prijzen, klimaat en kosten.
Uw eigen gratis dashboard
Uw woningzoektocht, opgeslagen steden, hypotheekcalculator en een stappenplan voor het kopen, van uw eerste zoekopdracht tot de sleuteloverdracht.
Makelaars en eigenaren komen naar u toe
Lokale makelaars die uw taal spreken, en eigenaren die hun eigen woning verkopen, nemen contact met u op over woningen die bij uw zoekopdracht passen.
U houdt de regie
Makelaars en eigenaren vragen eerst om contact. Uw contactgegevens worden alleen gedeeld met de mensen die u accepteert.
Gids voor buitenlandse kopers
Nieuw in het kopen van vastgoed in Spanje?
Onze uitgebreide gids behandelt alles wat buitenlandse kopers moeten weten - van NIE-nummers tot hypotheken en juridische vereisten.
Hypotheekcalculator
Bereken uw spaanse hypotheek
Gebruik onze gratis hypotheekcalculator om maandelijkse betalingen te schatten, leningsscenario's te vergelijken en de werkelijke kosten van kopen in Spanje te begrijpen.