Bolnuevo
170.000 - 410.000 €Veiledende priserPrisforlangendet steg saktere over året enn i kommunen.
Strand
35.449
Innbyggere
37.1%
Utenlandske innbyggere
1 914 €
Snitt €/m²
Oppdatert 19. sep. 2026Slik henter vi dataene →
Å bo i Mazarrón
Mazarrón er en kystkommune med rundt trettifem tusen innbyggere, beliggende mellom Cartagena og Águilas. Kommunen omfatter innlandsbyen Mazarrón, kystbyen Puerto de Mazarrón og strandområdet Bolnuevo. Det viktigste å vite er at stedet er lite, men dyrt: Prisforlangende per kvadratmeter i juli 2026 var høyere enn i Murcia og Cartagena. Prisene steg også raskere i løpet av året enn i noen av disse byene eller i Águilas.
Den årlige folketellingen for 2024 registrerte 13 289 utenlandske statsborgere blant 35 373 innbyggere. Dette utgjør mer enn en tredjedel av kommunens befolkning. Europeere er den største kontinentale gruppen, og tall fra helsesonene for 2024 viser at Storbritannia er den desidert største enkeltnasjonaliteten. Folketellingen fra 2021 viste en gjennomsnittsalder på 47,3 år for utenlandske innbyggere. Det er seks år høyere enn for spanske innbyggere, og tyder på pensjonisttilflytting, ikke arbeidsinnvandring. I selve Puerto de Mazarrón er mønsteret motsatt. Her er flertallet av den utenlandske befolkningen fra Afrika, mens europeerne hovedsakelig bor i boligområder utenfor havnebyen.
Markedet er sterkt, men dårlig dokumentert. Kun Bolnuevo og Puerto de Mazarrón har publiserte distriktspriser. Prisene i havnebyen stiger raskest, med en økning på nesten en fjerdedel på ett år. Kommunen har verken sykehus, jernbanestasjon eller en værstasjon som publiserer klimanormaler. Potensielle kjøpere bør vurdere alle tre faktorene nøye før de bestemmer seg.
Konklusjonen
Ærlig sett, begge sider.
Fordelene er reelle. Ulempene også. Begge betyr mer enn noen brosjyre innrømmer.
Det som taler for
Et stort og veletablert internasjonalt miljø
Den årlige folketellingen for 2024 registrerte 13 289 utenlandske statsborgere, mer enn en tredjedel av innbyggerne. Europeere utgjør den største kontinentale gruppen, og data fra helsesonene viser at Storbritannia er den desidert største enkeltnasjonaliteten.
Avgiftsfri motorveiforbindelse til A-7
I regionens offentlige tidsskrift er RM-3 klassifisert som en «autovia» (motorvei), og den går fra A-7 ved Totana mot kysten. Hverken denne eller andre regionale veier står på departementets liste over bomveier.
Direkteruter til Storbritannia fra den regionale flyplassen
Región de Murcia International ved Corvera er regionens flyplass. Ni av de sytten reisemålene på den publiserte rutelisten er i Storbritannia, og flys av Ryanair, Ryanair UK og easyJet.
Sterk prisvekst i hele kommunen den siste tiden
Prisforlangende steg med omtrent en femtedel i året frem til juli 2026. Dette var raskere enn i Murcia, Cartagena og Águilas i samme periode, og vitner om vedvarende etterspørsel i området.
Etablert pensjonistprofil bekreftet av folketellingsdata
Folketellingen i 2021 registrerte en gjennomsnittsalder på 47,3 år for utenlandske innbyggere, seks år høyere enn for spanske. Dette er et tydelig statistisk bevis på pensjonisttilflytting fremfor arbeidsinnvandring, noe som er uvanlig i en region der landbruksarbeid står for mesteparten av innflyttingen.
Det som taler mot
Ingen sykehus i kommunen
Mazarrón tilhører helseregion to. Referansesykehusene, Santa Lucia og Santa Maria del Rosell, ligger begge i Cartagena. For en by der de utenlandske innbyggerne har en gjennomsnittsalder på 47,3 år, er denne avstanden en praktisk bekymring i hverdagen.
Ingen jernbanestasjon på noen av Cercanías-linjene
Regionen har to Cercanías-linjer, Murcia-Alicante og Murcia-Águilas, og Mazarrón ligger ikke på noen av dem. Uten bil er du avhengig av busser for å komme til sykehus, flyplasser eller regionhovedstaden. Vi fant ingen tilgjengelige rutetabeller for disse.
Ingen publiserte klimanormaler for området
AEMET, det spanske meteorologiske instituttet, har kun tre stasjoner med publiserte normaler i hele regionen: i Murcia, Alcantarilla og San Javier. Alle ligger langt fra Mazarrón. Vi velger å ikke trykke en klimatabell, da det ville vært misvisende å bruke tall fra et annet mikroklima.
Prisdata dekker kun to bydeler
Idealista publiserer kun distriktspriser for Bolnuevo og Puerto de Mazarrón. Kjøpere som ser på innlandsbyen eller andre boligområder, har ingen publiserte referansepunkter for å vurdere et prisforlangende i et marked i rask endring.
Prisene har allerede steget kraftig
I året frem til juli 2026 steg prisene i kommunen med omtrent en femtedel, og i Puerto de Mazarrón med nesten en fjerdedel. En kjøper i dag betaler langt mer enn for ett år siden, og ingenting i de publiserte dataene garanterer at oppgangen vil fortsette.
Redaksjonens merknad
Der du kanskje passer bedre et annet sted
Mazarrón passer for en bestemt type kjøper: en pensjonist som kjører bil og ønsker et etablert, britisk-preget miljø i mindre skala enn på Costa Blanca. Hvis du ikke kjører bil, finnes det for tiden ingen byer på denne kyststrekningen med pendeltog. Águilas er i teorien endestasjonen for Cercanías-linje C2, men hele strekningen fra Murcia via Lorca til Águilas har vært betjent av buss siden 1. oktober 2021 på grunn av arbeid med høyhastighetsbane. Cartagena er den eneste kystbyen i området med fungerende togforbindelser, både langdistanse- og regiontog, men den har ingen pendlerlinje. Águilas kan likevel være et godt valg for en kjøper som ønsker et mye mindre internasjonalt miljø. Kvadratmeterprisen er lavere enn i Mazarrón, og prisstigningen er saktere. Hvis nærhet til sykehus er viktig, har Cartagena regionens sykehuskompleks for helseregion II. Her er også kvadratmeterprisen lavere. Ønsker du byens fasiliteter, tilbyr Murcia tre referansesykehus og alt annet en regionhovedstad har å by på. En advarsel fra våre andre guider: Ikke velg Torrevieja hvis du forventer et britisk miljø. De største utenlandske gruppene der er ukrainske og colombianske. Til slutt: Mazarróns prisstatistikk dekker kun to bydeler, og det finnes ingen klimanormaler. Større kommuner er bedre dokumentert.
Mazarrón på kartet
Livsdata
Boligmarked
1 914 €
/m²
+20,1% på årsbasis
Oppdatert 30. aug. 2026
Kommunikasjon
REGIÓN FLYPLASS
Región de Murcia International, Corvera · RMU
0+ direkteruter
Direktefly
BarcelonaGran CanariaTenerife NorteBirminghamBournemouthBristol
Fellesskap
37.1%
Utenlandske innbyggere
INEs årlige folketelling, etter nasjonalitet, 1. januar 2025
Tilbud
0
Int. skoler
0
Sykehus
Områder i Mazarrón
Hvor man bor og hva man kan forvente i hver prisklasse.
Puerto de Mazarrón
160.000 - 380.000 €Veiledende priserBebyggelsen ved strandpromenaden har en utenlandsk befolkning, hovedsakelig fra Afrika.
Ved sjøenMarina
Ofte stilte spørsmål om Mazarrón
Ærlige svar på spørsmålene kjøpere faktisk stiller.
Hvor mange utenlandske innbyggere har Mazarrón?+
Ved den årlige folketellingen i 2024 hadde 13 289 av kommunens 35 373 innbyggere utenlandsk statsborgerskap, altså mer enn en tredjedel. Europa var den største kontinentale gruppen med 6 745 personer, foran Afrika med 4 965. Begge tallene stammer fra samme folketellingstabell på samme dato, så fordelingen er internt konsistent. En separat telling fra folkeregisteret («padrón») viste et totalt folketall på 35 449 per 1. januar 2025.
Er Mazarrón en britisk by?+
De beste tilgjengelige dataene tyder på at det europeiske miljøet er britisk-preget. Tall på landnivå publiseres per helsesone, ikke per kommune, og Mazarrón strekker seg over to soner. I sone 38, som omfatter kommunen utenom Puerto de Mazarrón, var 3 571 innbyggere britiske statsborgere i 2024. Dette var den desidert største utenlandske nasjonaliteten, foran 2 104 marokkanske statsborgere. Tallet gjelder ikke for hele kommunen, men det etablerer et mønster basert på data fremfor rykter, og det plasserer det britiske miljøet nøyaktig der denne siden sier at den europeiske befolkningen bor: utenfor havnebyen.
Hvorfor ser Puerto de Mazarrón annerledes ut enn tallene for kommunen?+
To ting er sanne samtidig. For kommunen som helhet er Europa den største kontinentale gruppen av utlendinger. I selve Puerto de Mazarrón registrerte folketellingen i 2024 derimot 2 657 afrikanske innbyggere mot 1 276 europeiske. Havnebyens egen utenlandske befolkning er altså afrikansk-preget. Det europeiske miljøet bor hovedsakelig utenfor havnen, i boligområder i innlandet. En kjøper som kun ser på tallene for hele kommunen, vil bli overrasket over havnebyen, og motsatt. Besøk begge steder før du bestemmer deg for hva som passer for deg.
Hvordan er klimaet i Mazarrón?+
Vi trykker ikke klimadata for Mazarrón, fordi det ikke finnes. AEMET, det spanske meteorologiske instituttet, publiserer langsiktige normaler for nøyaktig tre stasjoner i hele regionen: Murcia, Alcantarilla og San Javier. To av dem ligger i innlandet og den tredje ved Mar Menor. Ingen av dem beskriver kystlinjen ved Mazarrón. Å sitere disse for en kystby de ikke representerer, ville vært misvisende. Det ærlige svaret er derfor at det ikke finnes noen offisielle, publiserte klimadata for Mazarrón.
Kan jeg bo i Mazarrón uten bil?+
Det vil være vanskelig. Mazarrón har ingen jernbanestasjon og ligger ikke ved noen av regionens to Cercanías-linjer, som går mellom Murcia og Alicante og mellom Murcia og Águilas. Mazarróns referansesykehus ligger i Cartagena. Veinettet er derimot godt utbygd: RM-3, klassifisert som «autovia» (motorvei), forbinder byen med A-7 ved Totana, og ingen av regionens veier har bompenger. Vi kunne ikke finne detaljer om bussnettverket, så du bør belage deg på å kjøre bil.
Hvor er nærmeste sykehus for Mazarrón?+
Det er ingen sykehus i kommunen. Mazarrón tilhører helseregion to, og referansesykehusene er Hospital General Universitario Santa Lucia og Hospital General Universitario Santa Maria del Rosell, som begge ligger i Cartagena. Vi har ikke målt hvilket sykehus som er fysisk nærmest, og Rafael Méndez i Lorca kan være nærmere for innlandsbyen, men det er til Cartagena pasienter fra Mazarrón blir henvist. Uansett må transporten skje med bil. For en eldre befolkning, og utenlandske innbyggere i Mazarrón har en gjennomsnittsalder på 47,3 år, er nærhet til akuttmedisinsk hjelp noe man bør vurdere seriøst før man kjøper.
Stiger boligprisene i Mazarrón?+
Ja, og det raskt. I rapporten fra juli 2026 lå prisforlangendet per kvadratmeter i kommunen over nivået i Murcia og Cartagena. Prisene steg med omtrent en femtedel i løpet av året, raskere enn i Murcia, Cartagena og Águilas. Internt i kommunen steg prisene i Puerto de Mazarrón med nesten en fjerdedel, mens Bolnuevo, det dyreste av de to publiserte områdene, hadde en mye saktere vekst. Kun disse to områdene har publiserte priser, så andre lokale tall bør behandles med forsiktighet.
Finnes det internasjonale skoler i Mazarrón?+
Det kan vi ikke si med sikkerhet basert på pålitelige kilder. Den offisielle listen over British Councils tospråklige skoler i regionen og regionens åpne dataportal for skolesteder var ikke tilgjengelige. Kommunal utdanningsstatistikk for Mazarrón er heller ikke publisert i noen tabeller vi har funnet. I stedet for å gjenta ubekreftede oppføringer i diverse kataloger, lar vi spørsmålet stå åpent. Hvis skolegang er viktig for din avgjørelse, bør du spørre den enkelte skole direkte om deres registreringsdetaljer.
Hva er kostnadene ved å kjøpe eiendom i Mazarrón?+
Når du kjøper eiendom i Mazarrón, må du regne med eiendomsoverføringsskatt (ITP) på 8 %, pluss omtrent 3-4 % i notar-, tinglysings- og juridiske kostnader. Meglerprovisjonen betales normalt av selger. På fastlandet og Balearene betaler nybygg moms (IVA) på 10 % pluss dokumentavgift (AJD) i stedet for ITP. Overføringsavgiften fastsettes av Murcia og ikke nasjonalt, og lavere satser kan gjelde for primærbolig og yngre kjøpere.
Hva er de løpende kostnadene ved å eie eiendom i Mazarrón?+
Årlige eiendomskostnader i Mazarrón inkluderer IBI (eiendomsskatt) på 0,4-1,1% av takstverdi, fellesutgifter (for leiligheter), renovasjonsavgift (basura), strømregninger og eiendomsforsikring. Budsjetter med omtrent 2-4% av eiendommens verdi per år for alle løpende kostnader. IBI fastsettes av kommunen Mazarrón innenfor en nasjonal ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg når jeg selger eiendom i Mazarrón?+
Når du selger eiendom i Mazarrón, betaler du gevinstskatt (plusvalía) på fortjenesten til satser på 19-26% avhengig av gevinstebeløpet. Ikke-beboere har 3% av salgsprisen tilbakeholdt ved fullføring. Du kan også betale kommunal gevinstskatt. Unntak for hovedbolig kan gjelde for beboere over 65 år. Gevinstskatten er nasjonal, så den er den samme i Murcia som ellers i Spania. Plusvalia municipal fastsettes av kommunen Mazarrón og har hatt to beregningsmetoder siden reformen i 2021, spør advokaten din hvilken som blir billigst.
Kan jeg fortsatt få Golden Visa ved å kjøpe eiendom i Spania?+
Nei. Spania fjernet investeringsveien via eiendom i april 2025, så et kjøp i Mazarrón gir ikke lenger oppholdstillatelse. Kjøpere utenfor EU som vil bo i Spania søker om en egen tillatelse, oftest non-lucrative-visumet (inntektsbevis og privat helseforsikring) eller visumet for digitale nomader (fjernarbeid for kunder utenfor Spania). Spør en innvandringsadvokat hvilken vei som passer for deg før du kjøper.
Satser for overføringsavgift per august 2026. Satsene fastsettes per autonome region og endres. Få bekreftet gjeldende tall hos en spansk advokat eller skatterådgiver før du budsjetterer.
Ærlige lokale guider
Fordeler og ulemper ved hvert sted, med kildebelagte tall om priser, klima og kostnader.
Ditt eget gratis dashbord
Boligsøket ditt, lagrede byer, boliglånskalkulator og en kjøpsguide steg for steg, fra ditt første søk til nøkkeloverleveringen.
Meglere og eiere kommer til deg
Lokale meglere som snakker språket ditt, og eiere som selger sin egen bolig, kontakter deg om boliger som passer søket ditt.
Du bestemmer
Meglere og eiere ber først om kontakt. Kontaktopplysningene dine deles bare med dem du godtar.
Guide for utenlandske kjøpere
Ny til å kjøpe eiendom i Spania?
Vår omfattende guide dekker alt utenlandske kjøpere trenger å vite - fra NIE-numre og oppholdstillatelser til boliglån og juridiske krav.
Boliglånskalkulator
Beregn ditt spanske boliglån
Bruk vår gratis boliglånskalkulator for å estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle kostnadene ved å kjøpe i Spania.