Bolnuevo
170.000 - 410.000 €Ceny orientacyjneCeny ofertowe w ciągu roku rosły wolniej niż w całej gminie.
Plaża
35.449
Liczba ludności
37.1%
Mieszkańcy z zagranicy
1 914 €
Śr. €/m²
Aktualizacja 19 wrz 2026Skad mamy nasze dane →
Mazarrón: życie na miejscu
Mazarrón to nadmorska gmina licząca około trzydziestu pięciu tysięcy mieszkańców, położona pomiędzy Cartageną a Águilas. Obejmuje miasto Mazarrón w głębi lądu, nadmorską osadę Puerto de Mazarrón i plażową dzielnicę Bolnuevo. Najważniejsza informacja: jest to miejscowość niewielka, ale droga. W lipcu 2026 roku ceny ofertowe za metr kwadratowy były wyższe niż w Murcji czy Cartagenie, a w ciągu roku rosły szybciej niż w obu tych miastach oraz w Águilas.
Roczny spis ludności z 2024 roku wykazał 13 289 obcokrajowców na 35 373 mieszkańców, co stanowi ponad jedną trzecią gminy. Najliczniejszą grupą kontynentalną są Europejczycy, a dane stref zdrowia z 2024 roku wskazują, że zdecydowanie największą pojedynczą nacją są obywatele Wielkiej Brytanii. Według spisu z 2021 roku średni wiek zagranicznych rezydentów wynosił 47,3 roku, czyli o sześć lat więcej niż w przypadku rezydentów hiszpańskich. Mamy więc do czynienia z migracją emerytalną, a nie zarobkową. W samym Puerto de Mazarrón sytuacja jest odwrotna: zagraniczna populacja portu to głównie Afrykanie, podczas gdy społeczność europejska koncentruje się w urbanizacjach poza nim.
Rynek jest silny, ale słabo udokumentowany. Tylko dla Bolnuevo i Puerto de Mazarrón publikowane są ceny dzielnicowe. W porcie odnotowano najszybszy wzrost, sięgający prawie jednej czwartej w skali roku. W gminie nie ma szpitala, stacji kolejowej ani stacji meteorologicznej publikującej normy klimatyczne. Nabywcy powinni rozważyć te trzy czynniki przed podjęciem decyzji.
Podsumowanie
Uczciwie, obie strony.
Zalety są prawdziwe. Wady również. Jedno i drugie waży więcej, niż przyzna jakakolwiek broszura.
Argumenty za
Duża i dobrze ugruntowana społeczność obcokrajowców
Roczny spis ludności z 2024 roku wykazał 13 289 obcokrajowców, co stanowi ponad jedną trzecią mieszkańców. Najliczniejszą grupą kontynentalną są Europejczycy, a dane ze stref zdrowia wskazują, że obywatele Wielkiej Brytanii są zdecydowanie największą pojedynczą nacją.
Bezpłatne połączenie drogą szybkiego ruchu (autovia) z autostradą A-7
Dziennik urzędowy regionu klasyfikuje drogę RM-3 jako autovia, biegnącą od autostrady A-7 w Totanie w kierunku wybrzeża. Ani ta, ani żadna inna droga regionalna nie figuruje na ministerialnej liście płatnych autostrad.
Bezpośrednie połączenia z Wielką Brytanią z regionalnego lotniska
Międzynarodowy port lotniczy Región de Murcia w Corverze jest lotniskiem regionalnym. Dziewięć z siedemnastu miejsc docelowych na opublikowanej liście połączeń znajduje się w Wielkiej Brytanii, a loty obsługują Ryanair, Ryanair UK i easyJet.
Silny wzrost cen w całej gminie w ostatnim czasie
Ceny ofertowe wzrosły o około jedną piątą w ciągu roku do lipca 2026, szybciej niż w Murcji, Cartagenie czy Águilas w tym samym okresie, co świadczy o trwałym popycie na tym obszarze.
Ugruntowany profil emerytalny potwierdzony danymi spisowymi
Spis ludności z 2021 roku odnotował średni wiek 47,3 roku dla zagranicznych rezydentów, o sześć lat więcej niż dla rezydentów hiszpańskich. To wyraźny statystyczny dowód na migrację emerytalną, a nie zarobkową, co jest nietypowe w regionie, gdzie większość przyjazdów napędza praca w rolnictwie.
Argumenty przeciw
Brak szpitala na terenie gminy
Mazarrón leży w drugim obszarze zdrowotnym, którego szpitale referencyjne, Santa Lucia i Santa Maria del Rosell, znajdują się w Cartagenie. Dla miasta, w którym średni wiek zagranicznych rezydentów wynosi 47,3 roku, ta odległość stanowi codzienne, praktyczne utrudnienie.
Brak stacji kolejowej na którejkolwiek z linii Cercanías
Region posiada dwie linie Cercanías: z Murcji do Alicante i z Murcji do Águilas, a Mazarrón nie leży na żadnej z nich. Bez samochodu dojazd do szpitali, na lotniska czy do stolicy regionu zależy od autobusów, dla których nie udało nam się znaleźć rozkładów jazdy.
Brak opublikowanych norm klimatycznych dla tego obszaru
AEMET utrzymuje tylko trzy stacje z opublikowanymi normami w całym regionie: w Murcji, Alcantarilli i San Javier. Wszystkie są znacznie oddalone od Mazarrónu. Zamiast zapożyczać dane z innego mikroklimatu, rezygnujemy z publikacji tabeli klimatycznej.
Dane cenowe obejmują tylko dwie dzielnice
Portal Idealista publikuje ceny dzielnicowe tylko dla Bolnuevo i Puerto de Mazarrón. Nabywcy zainteresowani miastem w głębi lądu lub urbanizacjami nie mają opublikowanego punktu odniesienia, by zweryfikować cenę ofertową na szybko zmieniającym się rynku.
Ceny już gwałtownie wzrosły
W ciągu roku do lipca 2026 ceny w gminie wzrosły o około jedną piątą, a w Puerto de Mazarrón o prawie jedną czwartą. Dzisiejszy nabywca płaci znacznie więcej niż rok temu, a żadne opublikowane dane nie gwarantują, że ten wzrost się utrzyma.
Od redakcji
Gdzie może być ci lepiej
Mazarrón to propozycja dla konkretnego nabywcy: osoby przechodzącej na emeryturę, poruszającej się samochodem i szukającej ugruntowanej społeczności zdominowanej przez Brytyjczyków, ale w mniejszej skali niż na Costa Blanca. Osoby niekorzystające z samochodu powinny wiedzieć, że żadne miasto na tym wybrzeżu nie oferuje obecnie kolei podmiejskiej. Águilas jest na papierze stacją końcową linii C2 Cercanías, jednak od 1 października 2021 roku cała trasa z Murcji przez Lorcę do Águilas jest obsługiwana przez autobusy z powodu prac nad koleją dużych prędkości. Cartagena to jedyne nadmorskie miasto w tej okolicy z funkcjonującymi pociągami dalekobieżnymi i regionalnymi, choć bez linii podmiejskiej. Águilas pozostaje sensownym wyborem dla nabywcy, któremu zależy na znacznie mniejszej obecności obcokrajowców: ceny za metr kwadratowy są tam niższe niż w Mazarrónie, a wzrost jest wolniejszy. Jeśli bliskość szpitala ma znaczenie, w Cartagenie znajduje się kompleks szpitalny Obszaru II regionu, również dostępny przy niższej cenie za metr kwadratowy. Kto poszukuje miejskich udogodnień, w Murcji znajdzie trzy szpitale referencyjne i wszystko, co oferuje stolica regionu. I przestroga z naszych innych przewodników: nie należy wybierać Torrevieja z myślą o społeczności brytyjskiej. Największe grupy obcokrajowców to Ukraińcy i Kolumbijczycy. Wreszcie, dane cenowe dla Mazarrónu obejmują tylko dwie dzielnice i brak jest norm klimatycznych. Większe gminy są lepiej udokumentowane.
Mazarrón na mapie
Dane o życiu
Rynek nieruchomości
1 914 €
/m²
+20,1% rok do roku
Aktualizacja 30 sie 2026
Dostępność
REGIÓN LOTNISKO
Región de Murcia International, Corvera · RMU
0+ połączeń bezpośrednich
Loty bezpośrednie
BarcelonaGran CanariaTenerife NorteBirminghamBournemouthBristol
Społeczność
37.1%
Mieszkańcy z zagranicy
coroczny spis ludności INE, według obywatelstwa, 1 stycznia 2025
Udogodnienia
0
Szkoły międzyn.
0
Szpitale
Dzielnice: Mazarrón
Gdzie mieszkać i czego oczekiwać w każdym przedziale cenowym.
Puerto de Mazarrón
160.000 - 380.000 €Ceny orientacyjneNadmorska osada zamieszkiwana jest przez obcokrajowców, wśród których dominują Afrykańczycy.
Nad morzemMarina
Częste pytania: Mazarrón
Uczciwe odpowiedzi na pytania, które naprawdę zadają kupujący.
Ilu obcokrajowców mieszka w Mazarrónie?+
Według rocznego spisu ludności z 2024 roku 13 289 z 35 373 mieszkańców gminy posiadało obce obywatelstwo, co stanowi ponad jedną trzecią. Największą grupą kontynentalną byli Europejczycy (6745 osób), wyprzedzając Afrykanów (4965 osób). Obie liczby pochodzą z tej samej tabeli spisowej z tej samej daty, więc udział jest spójny wewnętrznie. Osobny rejestr mieszkańców (padron) wykazał na dzień 1 stycznia 2025 roku całkowitą populację 35 449 osób.
Czy Mazarrón to brytyjskie miasto?+
Najlepsze dostępne dowody wskazują, że w społeczności europejskiej dominują Brytyjczycy. Dane na poziomie krajów publikowane są według stref zdrowia, a nie gmin, a Mazarrón obejmuje dwie takie strefy. W strefie 38, czyli gminie z wyłączeniem Puerto de Mazarrón, w 2024 roku 3571 mieszkańców było obywatelami Wielkiej Brytanii, co czyniło ich zdecydowanie najliczniejszą grupą obcokrajowców, przed 2104 obywatelami Maroka. Nie jest to liczba dla całej gminy, ale ustala pewien wzorzec na podstawie danych, a nie reputacji, i umiejscawia społeczność brytyjską dokładnie tam, gdzie według przewodnika mieszka populacja europejska: poza portem.
Dlaczego Puerto de Mazarrón wygląda inaczej niż wskazują dane dla całej gminy?+
Jednocześnie prawdziwe są dwie rzeczy. W skali całej gminy Europejczycy stanowią największą zagraniczną grupę kontynentalną. Natomiast w samym Puerto de Mazarrón spis z 2024 roku wykazał 2657 mieszkańców z Afryki wobec 1276 Europejczyków, więc w porcie dominują obcokrajowcy pochodzenia afrykańskiego. Społeczność europejska mieszka głównie poza portem, w urbanizacjach w głębi lądu. Nabywca, który zapozna się tylko z danymi dla całej gminy, będzie zaskoczony sytuacją w porcie i na odwrót. Warto odwiedzić obie lokalizacje przed podjęciem decyzji.
Jaki jest klimat w Mazarrónie?+
Nie publikujemy danych klimatycznych dla Mazarrónu, ponieważ takowe nie istnieją. AEMET publikuje wieloletnie normy klimatyczne dla zaledwie trzech stacji w całym regionie: w Murcji, Alcantarilli i San Javier. Dwie z nich znajdują się w głębi lądu, a trzecia nad Mar Menor; żadna nie opisuje wybrzeża Mazarrónu. Cytowanie ich w odniesieniu do nadmorskiego miasta, którego nie opisują, byłoby mylące. Uczciwa odpowiedź brzmi więc: nie opublikowano oficjalnych danych klimatycznych dla Mazarrónu.
Czy w Mazarrónie da się żyć bez samochodu?+
Byłoby to trudne. Mazarrón nie ma stacji kolejowej i nie leży na żadnej z dwóch regionalnych linii Cercanías, które kursują z Murcji do Alicante i z Murcji do Águilas. Szpitale referencyjne dla Mazarrónu znajdują się w Cartagenie. Miasto jest dobrze skomunikowane drogowo: droga RM-3, sklasyfikowana jako autovia, łączy je z autostradą A-7 w Totanie, a żadna droga regionalna nie jest płatna. Nie udało nam się znaleźć szczegółów dotyczących siatki połączeń autobusowych, więc należy nastawić się na jazdę samochodem.
Gdzie jest najbliższy szpital od Mazarrónu?+
W gminie nie ma szpitala. Mazarrón należy do drugiego obszaru zdrowotnego, którego placówkami referencyjnymi są Hospital General Universitario Santa Lucia i Hospital General Universitario Santa Maria del Rosell, oba w Cartagenie. Nie mierzyliśmy, który szpital jest fizycznie najbliżej, a szpital Rafael Méndez w Lorce może być bliżej dla miasta w głębi lądu, ale to do Cartageny kierowani są pacjenci z Mazarrónu. Tak czy inaczej, dojazd jest drogowy. Dla starszej populacji, a średni wiek zagranicznych mieszkańców Mazarrónu to 47,3 roku, bliskość opieki medycznej w nagłych wypadkach jest kwestią, którą warto poważnie rozważyć przed zakupem.
Czy ceny nieruchomości w Mazarrónie rosną?+
Tak, i to szybko. W raporcie z lipca 2026 roku cena ofertowa za metr kwadratowy w gminie przewyższała ceny w Murcji i Cartagenie, a w ciągu roku wzrosła o około jedną piątą, szybciej niż w Murcji, Cartagenie czy Águilas. W samej gminie ceny w Puerto de Mazarrón wzrosły o prawie jedną czwartą, podczas gdy w Bolnuevo, droższej z dwóch publikowanych dzielnic, rosły znacznie wolniej. Tylko dla tych dwóch dzielnic publikowane są ceny, więc do wszelkich innych lokalnych danych należy podchodzić z ostrożnością.
Czy w Mazarrónie są szkoły międzynarodowe?+
Nie jesteśmy w stanie odpowiedzieć na to pytanie na podstawie wiarygodnych źródeł. Nie udało się skonsultować oficjalnej listy dwujęzycznych szkół British Council dla regionu ani regionalnego portalu otwartych danych z lokalizacjami szkół. Gminne statystyki edukacyjne dla Mazarrónu nie są publikowane w żadnych dostępnych nam tabelach. Zamiast powtarzać niezweryfikowane wpisy z katalogów, pozostawiamy to pytanie bez odpowiedzi. Jeśli edukacja ma znaczenie przy podejmowaniu decyzji, należy zapytać każdą szkołę bezpośrednio o jej dane rejestracyjne.
Jakie są koszty zakupu nieruchomości w Mazarrón?+
Kupując nieruchomość w Mazarrón, uwzględnij podatek od przeniesienia własności (ITP) w wysokości 8% oraz około 3-4% na opłaty notarialne, wpis do księgi wieczystej i obsługę prawną. Prowizję agencji zwykle płaci sprzedający. Na kontynencie i na Balearach nowe budownictwo płaci VAT (IVA) 10% plus opłatę skarbową AJD zamiast ITP. Podatek od przeniesienia własności ustala Murcia, a nie państwo, i mogą obowiązywać niższe stawki dla mieszkania głównego oraz młodszych nabywców.
Jakie są bieżące koszty posiadania nieruchomości w Mazarrón?+
Roczne koszty posiadania nieruchomości w Mazarrón obejmują IBI (podatek od nieruchomości) w wysokości 0,4-1,1% wartości katastralnej, opłaty wspólnotowe (dla mieszkań), podatek od odbioru śmieci (basura), rachunki za media i ubezpieczenie nieruchomości. Zaplanuj około 2-4% wartości nieruchomości rocznie na wszystkie bieżące koszty. IBI ustala urząd miasta (Mazarrón) w ramach krajowego przedziału, jest więc podatkiem gminnym, a nie regionalnym.
Jakie podatki płacę przy sprzedaży nieruchomości w Mazarrón?+
Sprzedając nieruchomość w Mazarrón, płacisz podatek od zysków kapitałowych (plusvalía) od zysku według stawek 19-26% w zależności od wysokości zysku. Nierezydenci mają 3% ceny sprzedaży zatrzymane przy zakończeniu. Możesz również zapłacić gminny podatek od zysków kapitałowych. Zwolnienia z tytułu głównego miejsca zamieszkania mogą mieć zastosowanie dla rezydentów powyżej 65 roku życia. Podatek od zysków kapitałowych jest krajowy, więc jest taki sam w całej Hiszpanii, także tutaj (Murcia). Plusvalia municipal ustala urząd miasta (Mazarrón) i od reformy z 2021 roku ma dwie metody wyliczenia, proszę zapytać prawnika, która jest dla Państwa korzystniejsza.
Czy nadal mogę uzyskać Golden Visa, kupując nieruchomość w Hiszpanii?+
Nie. Hiszpania zniosła inwestycyjną ścieżkę Golden Visa w nieruchomości w kwietniu 2025 roku, więc zakup w Mazarrón nie daje już prawa pobytu. Nabywcy spoza UE, którzy chcą mieszkać w Hiszpanii, składają wniosek o odrębne zezwolenie, najczęściej wizę niezarobkową (dowód dochodu i prywatne ubezpieczenie zdrowotne) lub wizę digital nomad (praca zdalna dla klientów spoza Hiszpanii). Przed zakupem zapytaj prawnika imigracyjnego, która ścieżka pasuje do Państwa sytuacji.
Stawki podatku od przeniesienia własności na sierpień 2026. Stawki ustalane są przez każdą wspólnotę autonomiczną i się zmieniają. Przed planowaniem budżetu potwierdź aktualne dane u hiszpańskiego prawnika lub doradcy podatkowego.
Rzetelne przewodniki lokalne
Zalety i wady każdej miejscowości, z danymi o cenach, klimacie i kosztach popartymi źródłami.
Własny, bezpłatny panel
Wyszukiwanie nieruchomości, zapisane miasta, kalkulator kredytu hipotecznego i przewodnik zakupu krok po kroku, od pierwszego wyszukiwania do odbioru kluczy.
Agenci i właściciele zgłaszają się do Państwa
Lokalni agenci mówiący w Państwa języku oraz właściciele sprzedający własny dom kontaktują się z Państwem w sprawie nieruchomości pasujących do Państwa wyszukiwania.
Decyzja należy do Państwa
Agenci i właściciele najpierw proszą o kontakt. Państwa dane kontaktowe trafiają tylko do osób, które Państwo zaakceptują.
Przewodnik dla zagranicznych nabywców
Nowy w kupowaniu nieruchomości w Hiszpanii?
Nasz kompleksowy przewodnik obejmuje wszystko, co zagraniczni nabywcy muszą wiedzieć - od numerów NIE po kredyty hipoteczne i wymogi prawne.
Kalkulator Hipoteczny
Oblicz swój hiszpański kredyt hipoteczny
Skorzystaj z naszego bezpłatnego kalkulatora kredytu hipotecznego, aby oszacować miesięczne raty, porównać scenariusze pożyczkowe i zrozumieć rzeczywisty koszt zakupu w Hiszpanii.